Reclamaciones bancarias / Clausula suelo

Abogado especialista en cláusula suelo

Si el Banco no te devuelve el dinero de la cláusula suelo de tu hipoteca de tu vivienda, segunda residencia o de un local, no dudes en reclamar. Incluso si has firmado una renuncia a reclamar también es posible.

No cobramos honorarios hasta que recuperes tu dinero.

Últimas sentencias GANADAS

Sabadell & Popular Las entidades más demandadas

La postura de los Bancos, es resistirse a devolver el dinero, por lo que la solución es acudir a un abogado especialista en cláusula suelo.

Hemos conseguido decenas de devoluciones sobre clausula suelo en Barcelona y también en GironaTarragona y Lleida.

Los resultados obtenidos por nuestro abogado en reclamaciones de cláusula suelo en Girona son más rápidas que en el resto.

Dejando de lado la rapidez de Girona en las 4 provincias el porcentaje de éxito es el mismo.

Claves de las cláusulas suelo en hipotecas

Nos han explicado nuestros clientes que han intentado retirar la cláusula suelo con su Banco.

El Banco suele contestar denegando la reclamación con todo tipo de excusas: 1) que el Notario ya explicó el préstamo, 2) que el empleado de la oficina informó o entregó folletos, 3) que el plazo para reclamar se acabó.

A pesar de ello hemos aconsejado al cliente reclamar por la clausula suelo igualmente por la vía judicial. Y el resultado está siendo muy exitoso.

Si el abogado es especialista el éxito es prácticamente del 100% y se pueden incluir también los gastos de hipoteca.

Tal y como decimos más abajo, el Banco de Sabadell, S.A. ante vuestra reclamación, intentará que firméis un contrato. Recomendamos que NO lo firméis, porque, aunque parece una mejora, estáis renunciando a pedir la eliminación de la cláusula para siempre y renunciáis a recuperar miles de euros que muchos Juzgados están concediendo a clientes como vosotros. En cambio, si no firmáis podréis demandar al Banco para eliminar la hipoteca y recuperar el dinero.

Ofertas vinculantes

Las ofertas vinculantes, desvalorizadas por el Tribunal Supremo.

Muchas personas dicen que su Banco se ampara en la oferta vinculante, y se niega a retirar la cláusula suelo.

El Tribunal Supremo en Sentencia de 8 de septiembre de 2014 anula cláusulas suelo aun existiendo la oferta vinculante.

Dice el Tribunal Sumpremo al declarar la nulidad:

La lectura de la escritura pública y, en su caso, el contraste de las condiciones financieras de la oferta vinculante con la del respectivo préstamo hipotecario no suplen, por ellos solos, sin protocolo o actuación específica al respecto, el cumplimiento de este especial deber de transparencia.

FAQs

El Banco de Sabadell ante vuestra reclamación, intentará que firméis un contrato. Como abogados no recomendamos que lo firméis, si firmáis estáis renunciando a algunos de vuestros derechos. En cambio, si no firmáis podréis demandar al Banco.

Propuesta BANCO DE SABADELL rebaja clausula suelo

Es conveniente reclamar por escrito al Banco el dinero de la cláusula suelo. Os facilitamos una carta que podéis presentar en vuestra oficina. Si el Banco no os responde tenéis que decidir si demandar al banco.

Ejemplo de Carta para entregar al Banco

Para una hipoteca de 200.000 euros a 30 años, con una cláusula suelo del 3% un diferencial del 0,95% se han pagado 15.000 euros de más. Con el Euribor por debajo del 0% el Banco cada mes cobra 244,14 euros de más que podéis reclamar judicialmente.

Por la presentación de la demanda de cláusula suelo no cobramos honorarios de abogado porque si ganamos el juicio, que es lo más probable entonces cobramos las costas directante del Banco. La verdad es que no queremos que los honorarios supongan ningun obstáculo para reclamar.

Analizamos la escritura y preparamos el escrito de demanda judicial sin pedir honorarios al cliente.

Los documentos necesarios son la escritura y si has enviado alguna carta al Banco, también la necesitamos, al igual de la respuesta, si la ha habido.

La probabilidad de ganar es muy alta. Cada vez hay más sentencias que dan la razón a las personas hipotecadas. En el año 2019 el índice de éxito en casos de cláusula suelo es del 98%.

Los jueces pueden ordenar al banco devolver al cliente el dinero indebidamente cobrado al consumidor. Según el caso puede llegar a ser de 5.000 hasta 25.000 o más. Además, el ahorro que supone eliminar la cláusula suelo de nuestra hipoteca puede ser actualmente de unos 200 a 400€ mensuales o 2.500 a 4.800€ al año.

No dejarse influenciar por el Banco, recordando que la cláusula suelo nos la colocó el mismo banco que ahora nos intenta colocar este nuevo pacto.

Preguntar a un experto en la materia y valorar pros y contras de presentar una demanda al Banco de Sabadell. Hoy día los costes para presentar una demanda son asequibles.

No recomendamos firmar el contrato propuesto por el Banco de Sabadell, S.A. por las siguientes razones:

Firmando el contrato estaremos renunciando, para siempre, a recuperar la devolución de intereses pagados de más por la cláusula suelo, cantidades como 6.000, 10.000, hasta 25.000 € dependiendo de la hipoteca.

Además, estaremos firmando un plazo fijo justo en el momento en que podríamos aprovecharnos de un Euribor al 0%.

Aunque se nos diga que la cuota bajará actualmente, más bajaría de retirarse la cláusula.

Se nos dirá que el Euribor puede subir, pero tal y como está la economía en la zona euro, creemos que favorece más al cliente: a) Reclamar los intereses cobrados de más, y b) Disfrutar de la hipoteca sin cláusula suelo y que se aplique Euribor más el diferencial.

Cada cual es libre de firmar la propuesta, pero opinamos que, si la propuesta es buena para el Banco de Sabadell, significa que es mala para el cliente.

El Banco está inquieto por el aluvión de sentencias judiciales que lo condenan a retirar la cláusula suelo y a devolver intereses pagados de más. Son cantidades respetables, 6.000, 10.000, hasta 25.000 € dependiendo de la hipoteca.

Con la propuesta el Banco mata dos pájaros de un tiro:

  • El cliente firma una cláusula obligándose a no reclamar al Banco, ni por cláusula suelo ni para recuperar intereses pagados de más.
  • Además, el Banco que en caso de anularse la cláusula se quedaría cobrando sólo el diferencial (ej: Euribor + 0,70%), con el contrato queda con un tipo fijo de más del 2,00%.

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