Advocat especialista en clàusula sol.

El Banc de Sabadell davant la vostra reclamació, intentarà que signeu un contracte. Com a advocats no recomanem que ho signeu, si signeu esteu renunciant a alguns dels vostres drets. En canvi, si no signeu podreu demandar al Banc.

Proposta BANC DE SABADELL rebaixa clausula sòl

És convenient reclamar per escrit al Banc els diners de la clàusula sol. Us facilitem una carta que podeu presentar en la vostra oficina. Si el Banc no us respon heu de decidir si demandar al banc.

Exemple de Carta per a lliurar al Banc

Per a una hipoteca de 200.000 euros a 30 anys, amb una clàusula sol del 3% un diferencial del 0,95% s'han pagat 15.000 euros de més. Amb l'Euribor per sota del 0% el Banc cada mes cobra 244,14 euros de més que podeu reclamar judicialment.

Per la presentació de la demanda de clàusula sol no cobrem honoraris d'advocat perquè si guanyem el judici, que és el més probable llavors cobrem les costes directamentente del Banc. La veritat és que no volem que els honoraris suposin cap obstacle per a reclamar.

Analitzem l'escriptura i preparem l'escrit de demanda judicial sense demanar honoraris al client.

Els documents necessaris són l'escriptura i si has enviat alguna carta al Banc, també la necessitem, a l'igual de la resposta, si n'hi ha hagut.

La probabilitat de guanyar és molt alta. Cada vegada hi ha més sentències que donen la raó a les persones hipotecades. L'any 2019 l'índex d'èxit en casos de clàusula sol és del 98%.

Els jutges poden ordenar al banc retornar al client els diners indegudament cobrats al consumidor. Segons el cas pot arribar a ser de 5.000 fins a 25.000 o més. A més, l'estalvi que suposa eliminar la clàusula sol de la nostra hipoteca pot ser actualment d'uns 200 a 400€ mensuals o 2.500 a 4.800€ a l'any.

No deixar-se influenciar pel Banc, recordant que la clàusula sol ens la va col·locar el mateix banc que ara ens intenta col·locar aquest nou pacte.

Preguntar a un expert en la matèria i valorar pros i contres de presentar una demanda al Banc de Sabadell. Avui dia els costos per a presentar una demanda són assequibles.

No recomanem signar el contracte proposat pel Banc de Sabadell, S. a. per les següents raons:

Signant el contracte estarem renunciant, per sempre, a recuperar la devolució d'interessos pagats de més per la clàusula sol, quantitats com 6.000, 10.000, fins a 25.000 € depenent de la hipoteca.

A més, estarem signant un termini fix just en el moment en què podríem aprofitar-nos d'un Euribor al 0%.

Encara que se'ns digui que la quota baixarà actualment, més baixaria de retirar-se la clàusula.

Se'ns dirà que l'Euribor pot pujar, però tal com està l'economia en la zona euro, creiem que afavoreix més al client: a) Reclamar els interessos cobrats de més, i b) Gaudir de la hipoteca sense clàusula sol i que s'apliqui Euribor més el diferencial.

Cadascú és lliure de signar la proposta, però opinem que, si la proposta és bona per al Banc de Sabadell, significa que és dolenta per al client.

El Banc està inquiet per l'al·luvió de sentències judicials que el condemnen a retirar la clàusula sol i a retornar interessos pagats de més. Són quantitats respectables, 6.000, 10.000, fins a 25.000 € depenent de la hipotecaQuè hi ha realment darrere de la proposta del Banc de Sabadell SA?.
Amb la proposta el Banc mata dos ocells d'un tir:

• El client signa una clàusula obligant-se a no reclamar al Banc, ni per clàusula sol ni per a recuperar interessos pagats de més.

• A més, el Banc que en cas d'anul·lar-se la clàusula es quedaria cobrant només el diferencial (ej: Euribor + 0,70%), amb el contracte queda amb un tipus fix de més del 2,00%.