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Reclamar que te devuelvan los gastos de la hipoteca, es fácil.
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¿Qué es esto de reclamar los gastos de la hipoteca?
Los gastos asociados a las hipotecas, tradicionalmente vistos como una carga financiera para los compradores de vivienda, han adquirido una nueva dimensión con una oportunidad enmascarada en la lucha contra las cláusulas abusivas. Se trata de la posibilidad de recuperar los gastos de la hipoteca, una oportunidad a la que muchas personas podrían no haber prestado suficiente atención.
Esta oportunidad se vuelve aún más relevante para aquellos que adquirieron préstamos hipotecarios antes de 2018, ya que una cláusula abusiva presente en estos préstamos ha sido señalada como ilegal por el Tribunal Supremo.
¿Qué me tiene que devolver el banco?
La decisión del Tribunal Supremo implica que las entidades financieras deben devolver los gastos asociados a la hipoteca, que incluyen:
- La factura de tasación,
- Notario,
- Registro de la propiedad y,
- Gestoría.
Esta sentencia pone a disposición de los afectados la oportunidad de recuperar cantidades significativas, estimadas en torno a los 2.000 € o más, especialmente si se han realizado ampliaciones o novaciones de la hipoteca original.
Pasos para la reclamación de los gastos:
El proceso para recuperar estos gastos no es solo una cuestión de derechos, sino también de estrategia legal. La primera etapa, una reclamación amistosa al banco, actúa como una pieza clave en esta estrategia. Es común que los bancos se nieguen a devolver estos importes, y es aquí donde el asesoramiento legal se vuelve crucial. Si la reclamación amistosa no produce resultados positivos, el siguiente paso es la reclamación judicial, una fase que requiere la intervención de un abogado especializado en derecho hipotecario.
A continuación, tienes un ejemplo de sentencia que condena al banco a pagar los gastos de hipoteca. Es un caso real de un cliente del despacho que planteó la posibilidad de presentar una demanda y que fue llevado por uno de nuestros abogados.
El resultado fue que el juez declaró abusiva la cláusula relacionada con los gastos del préstamo hipotecario suscrito el 6 de agosto de 2015. En esta sentencia, el banco fue condenado a devolver los gastos de notaría y la totalidad de los gastos de registro, ascendiendo a la cantidad total de 881,27 euros, condenando al pago de intereses legales desde que fueron pagados, lo que añade unos 250 euros más.
Además, el banco asumió los costos del abogado y del procurador, es decir, el cliente recuperó el 100% de los gastos en este caso.
¿Aún estoy a tiempo para reclamar los gastos hipotecarios?
Una pregunta recurrente es si todavía es viable iniciar este proceso de reclamación. La respuesta afirmativa se basa en varias sentencias, incluyendo la de la Audiencia de Lleida (Sentencia nº 25/2021), Girona (nº 442/2019), Tarragona (379/2019) y otros tribunales, también en Barcelona. Esto significa que, independientemente del año en que se formalizó la hipoteca, la puerta a la reclamación está abierta, ofreciendo a los propietarios de vivienda una oportunidad atemporal para buscar la restitución de los gastos injustamente asumidos.
Desde Advocats Ferrer esperamos ayudar a muchas personas a recuperar unos dineros que les pertenecen y poder recuperarlos del banco que actuó de forma abusiva.
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Abogado y socio de Ferrer Advocats.
