Especializado en defensa del consumidor, derecho penal y responsabilidad civil, con amplia experiencia en litigios judiciales y casos contra abusos financieros.
Reclama que et tornin les despeses d’hipoteca, és fàcil.
Last modification:
¿Que és això de reclamar les despeses de la hipoteca?
Les despeses associades a les hipoteques, tradicionalment vistes com una càrrega financera per als compradors de vivenda, han obtingut una nova dimensió amb una oportunitat emmascarada en la lluita contra les clàusules abusives. Es tracta de la possibilitat de recuperar les despeses de la hipoteca, una oportunitat a la qual moltes persones podrien no haver prestat prou atenció.
Aquesta oportunitat esdevé encara més rellevant per aquells que van adquirir préstecs hipotecaris abans del 2018, ja que una clàusula abusiva present en aquests préstecs ha estat assenyalada com il·legal pel Tribunal Suprem.
Què m’ha de retornar el banc?
La decisió del Tribunal Suprem implica que les entitats financeres han de retornar les despeses associades a la hipoteca, que inclouen:
- la factura de taxació,
- notari,
- registre de la propietat i,
- gestoria.
Aquesta sentència posa a disposició dels afectats l'oportunitat de recuperar quantitats significatives, estimades al voltant dels 2.000 € o més, especialment si s'han realitzat ampliacions o novacions de la hipoteca original.
Passos per la Reclamació de les despeses:
El procés per recuperar aquestes despeses no és només una qüestió de drets, sinó també d'estratègia legal. La primera etapa, una reclamació amistosa al Banc, actua com una peça clau en aquesta estratègia. És comú que els bancs es neguin a retornar aquests imports, i és aquí on l'assessorament legal esdevé crucial. Si la reclamació amistosa no produeix resultats positius, el següent pas és la reclamació judicial, una fase que requereix la intervenció d'un advocat especialitzat en dret hipotecari.
A continuació tens un exemple de Sentencia que condemna el Banc a pagar les despeses d’hipoteca. Es un cas real d’un client del despatx que ens va plantejar presentar una demanda i que es va presentar per un dels nostres advocats.
El resultat és que va aconseguir que el Jutge declarés abusiu la clàusula referida a les despeses del préstec hipotecari subscrit el 6 d'agost del 2015.
En aquesta Sentència es va condemnar el Banc a tornar de despeses de Notaria i la totalitat de les despeses de registre, que ascendeixen a la quantitat total de 881,27 euros, condemnant al pagament de l'interès legal des que van ser pagats el que afegeix uns 250 euros mes.
A més el banc va pagar les costes d’advocat i de procurador, es a dir, el client va recuperar el 100% de les despeses en aquest cas.
Encara soc a temps per reclamar les despeses hipotecàries?
Una pregunta recurrent és si encara és viable iniciar aquest procés de reclamació. La resposta afirmativa es basa en diverses sentències, incloent-hi la de l'Audiència de Lleida (Sentència nº 25/2021), Girona (nº 442/2019), Tarragona (379/2019) i altres tribunals, també a Barcelona. Això significa que, independentment de l'any en què es va formalitzar la hipoteca, la porta a la reclamació està oberta, oferint als propietaris de vivenda una oportunitat atemporal per buscar la restitució de les despeses injustament assumides.
Des d’Advocats Ferrer Esperem ajudar a moltes persones a recuperar uns diners que són seus i poder recuperar-los del Banc que va actuar de forma abusiva.
Si tens algun dubte, escriu-nos a anna@advocatsferrer.com o contacta a través del formulari de la web i et contestarém de seguida.
També al 937 275 965 o per whatsapp a 607543607
Abogado y socio de Ferrer Advocats.
