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Oportunidad para reclamar tu hipoteca con IRPH.
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El pasado 12 de diciembre de 2024, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) dictó una sentencia que podría afectar positivamente a miles de hipotecas en España.
El Tribunal Europeo dice que el banco deberá probar que informó de la conveniencia de un diferencial negativo para compensar el IRPH frente al Euribor.
La sentencia abre la puerta a reclamar a aquellos que tengan una hipoteca con IRPH y que no fueron informados, a que puedan realizar reclamaciones. Es posible reclamar el IRPH incluso si la hipoteca está cancelada.
¿Qué Bancos tienen IRPH?
Todos los Bancos están implicados. El uso del IRPH como índice de un préstamo hipotecario fue utilizado en las hipotecas, sobre todo, por cajas como CaixaBank o las desaparecidas Catalunya Caixa, Caixa Girona, Caixa Manlleu, Caixa Manresa, Caixa Penedès, Caixa Sabadell, Caixa Terrassa, Caja Madrid, Ibercaja, etc.
Pero como las cajas fueron absorbidas por los Bancos, se puede reclamar el IRPH al Banco que se ha quedado con la Caja. Por lo tanto, podemos reclamar el IRPH a CaixaBank, al Banco Santander, BBVA, al Banco de Sabadell, etc.
¿Qué pasa si mi banco me ha rechazado la reclamación? Si has recibido una respuesta del Banco donde te dicen que el IRPH es legal: No te creas la respuesta del Banco, consulta con un abogado y reclama. Las reclamaciones por IRPH pueden llegar a ser muy cuantiosas, estamos hablando de 40.000 a más de 100.000 euros, si se consigue la nulidad y la devolución de todos los intereses.
¿Cómo saber si mi hipoteca está afectada por el índice IRPH?
Lo primero que hay que hacer es averiguar si el contrato de préstamo hipotecario tiene, o no, el IRPH. Es fácil localizarlo, en algunos prestamos aparece textualmente “IRPH” en la cláusula “tercera” de la escritura, pero cuidado que en otros no. En otros puede que no aparezca el término “IRPH” en toda la escritura.
En ese caso pueden aparecer diferentes expresiones similares a la siguiente:
“Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre”
Puede aparecer también como la siguiente, que la hemos sacado de una escritura de Banesto, hoy Banco de Santander que es a quien reclamaríamos:
En nuestro despacho, ofrecemos un servicio gratuito de revisión de hipotecas para no romperse la cabeza leyendo la complicada escritura.
Invitamos a todos los interesados, dentro de España, a enviarnos la escritura de su hipoteca por correo electrónico a despacho@advocatsferrer.com
Nuestro equipo de abogados analizará el documento para determinar si el préstamo incluye el IRPH y si existen posibilidades de reclamar primero ante el Banco y luego ante el juzgado.
¿Por qué elegirnos?
- Experiencia: Contamos con un equipo especializado en litigios relacionados con hipotecas y el IRPH.
- Transparencia: Ofrecemos un análisis inicial gratuito y sin compromiso.
- Resultados: Hemos ayudado a numerosos clientes a obtener resoluciones favorables en casos similares.
No dejes pasar esta oportunidad. Envía tu escritura de hipoteca a nuestro correo electrónico y descubre si puedes beneficiarte de esta importante sentencia del TJUE. Estamos aquí para ayudarte a proteger tus derechos y asegurar que tu contrato hipotecario sea justo y transparente.
Para más información, no dudes en contactarnos. Estamos comprometidos a brindarte el mejor asesoramiento legal posible.
Abogado y socio de Ferrer Advocats.
