Advocat especialista en clàusula sòl

Si el Banc no et torna els diners de la clàusula sòl de la hipoteca, no dubtis a reclamar.

L’èxit és proper al 100% si el Banc no va ser transparent.
Recuperació de diners de clàusula sòl o clàusula terra per a autònoms, pymes o empresa en determinats casos d’hipoteca mal informada.

Barcelona – Girona – Sabadell – Vic

Contacta amb nosaltres

Què has de fer si el banc t’ha denegat la reclamació?

Resposta del Banc. No facis cas del que et diuen.
Si has rebut una resposta del BBVA, Banc de Sabadell, Banco Popular o altres bancs on et diuen que la clàusula sòl en el teu cas si era legal, no els facis cas. El que vol el Banc és desanimar-te i que no reclamis perquè sap que és molt probable que si el demandes li tocarà tornar-te els diners de la clàusula sòl.

Hem obtingut moltes Sentències favorables als nostres clients, tot i aquestes cartes del Banc.
Hi ha diferents models de resposta, us mostrem un parell d’exemples:
- Exemple de resposta del Banc de Sabadell
- Exemple de resposta del BBVA

Últimes

sentències

GUANYADES

Sentència 27-02-2020

condemna a CaixaBank a retornar el pagament, les despeses hipotecaries i les costes del judici

Obrir sentència

Sentència 31-07-2018

condemna al Banc Popular per la clàusula sòl

Obrir sentència

Sentència 25-06-2019

condemna al Banc Sabadell a retornar les quantitats cobrades de més per la clàusula sòl

Obrir sentència

Sentència 17-05-2017

condemna al Banc Sabadell a retornar el 100% i anul·la la clàusula sòl

Obrir sentència

Sentència 03-04-2019

condemna al Banc Sabadell a retornar el 100% més els interessos legals i anul·la la clàusula sòl

Obrir sentència

Sentència 06-02-2017

condemna al Banc Sabadell a retornar el 100% i anul·la la clàusula sòl

Obrir sentència

entidadesmasdemandadas

Les entitats
més demandades

La posició de Banc de Sabadell, de Banc Popular y de altres bancs com BBVA o Caixabank, segueix forçant les famílies hipotecades a presentar demanda davant dels jutjats civils per recuperar aquests interessos pagats de més per la clàusula sol.

Des de Ferrer Advocats hem presentat ja desenes de demandes judicials contra aquestes entitats amb molt bons resultats, que es tradueixen en la retirada de la clàusula i la devolució d’interessos.

Advertiment als clients del Banc de Sabadell, SA

Què hi ha darrere de la proposta del Banc de Sabadell, SA?

No recomanem signar el contracte proposat pel Banc de Sabadell, SA per les següents raons:

Signant el contracte estarem renunciant, per sempre, a recuperar la devolució d’interessos pagats de més per la clàusula sòl, quantitats com 6.000, 10.000, i fins a 25.000 € en funció de la hipoteca.

A més, estarem signant un termini fix just en el moment en que podríem aprofitar-nos d’un Euríbor al 0%.

Tot i que se’ns digui que la quota baixarà, actualment, més baixaria en retirar-se la clàusula.

Se’ns dirà que l’Euríbor pot pujar, però tal com està l’economia a la zona euro, creiem que afavoreix més al client: a) reclamar els interessos cobrats de més; i b) gaudir de la hipoteca sense clàusula sòl i que s’apliqui Euríbor més el diferencial.

Cadascú és lliure de signar la proposta, però opinem que si la proposta és bona per al Banc de Sabadell, vol dir que és dolenta per al client.

Què hi ha realment darrere de la proposta del Banc de Sabadell, SA?

El Banc està inquiet per l’allau de sentències judicials que el condemnen a retirar la clàusula sòl i a retornar els interessos pagats de més. Són quantitats respectables, de 6.000, 10.000, i fins a 25.000 € en funció de la hipoteca.

Amb la proposta el Banc mata dos ocells d’un tret:

• El client signa una clàusula obligant-se a no reclamar al banc, ni per clàusula sòl ni per recuperar interessos pagats de més.

• A més el Banc, que en cas d’anul·lar la clàusula es quedaria cobrant només el diferencial (per exemple Euríbor +0,70%), amb el contracte queda amb un tipus fix de més del 2,00%.

Què aconsellem fer?

No deixar-se influenciar pel Banc i recordar que la clàusula sòl ens la va col·locar el mateix banc que ara ens intenta col·locar aquest nou pacte.

Preguntar a un expert en la matèria, i valorar pros i contres de presentar una demanda al Banc de Sabadell. Avui dia els costos per presentar una demanda són assequibles.

Les claus de les clàusules sòl en hipoteques

Hi ha milers de clàusules sòl encara vigents en escriptures d’hipoteca que es podrien eliminar i suposar un estalvi al voltant de 200 a 400 € mensuals. El nostre despatx d’advocats s’ofereix per ajudar-te, ja que els Bancs es resisteixen a eliminar les clàusules sòl.

Tal com diem més avall, el Banc de Sabadell, SA, davant la reclamació, intentarà que signis un contracte. Recomanem que NO el signis, perquè encara que sembli una millora, estàs renunciant a demanar l’eliminació de la clàusula per sempre i renuncies a recuperar milers d’euros que molts jutjats estan concedint a clients com tu. En canvi, si no signes, pots demandar al Banc per eliminar la hipoteca i recuperar els diners.

Quant puc estalviar amb la demanda contra el banc?

Els jutges poden ordenar al banc retornar al client, com a mínim, els diners cobrats indegudament a partir del 9 de maig del 2013. Segons el cas, pot arribar a ser de 5.000 € fins a 25.000 € o més. A més, l’estalvi que suposa eliminar la clàusula sòl de la hipoteca pot ser aproximadament d’uns 200 € a 400 € mensuals, o de 2500 € a 4800 € anuals. Pot demanar-nos que revisem la teva escriptura d’hipoteca i calcular-ho.

Quines són les possibilitats d’èxit i per què demandar ara?

La probabilitat de guanyar és molt alta. Cada vegada hi ha més sentències que donen la raó a les persones hipotecades. L’any 2013 i 2014 el Tribunal Suprem ha donat la raó a diversos hipotecats que han vist com desapareixia la clàusula de la seva hipoteca.

En aquests moments el dany que la clàusula provoca a l’hipotecat encara és més gran, perquè la clàusula sòl impedeix que la quota baixi encara que l’Euríbor estigui per sota del 0,5%. Al maig de 2015 l’Euríbor està a 0,16%, motiu pel qual té tot el sentit interposar la demanda.

Com m’ajuda el despatx d’advocats?

Analitzem l’escriptura, si et van lliurar el document “oferta vinculant” abans de la signatura i preparem l’escrit de demanda judicial sol·licitant que la sentència declari la nul·litat de la clàusula amb devolució de les quantitats indegudament cobrades pel banc.

Costos d’una demanda per clàusula sòl

A l’inici, demanem una petita provisió de fons, adaptada a la situació de cada client, que cobreix advocat i procurador. Si guanyem el judici cobrem les costes del Banc i el client recupera la provisió de fons inicial.

Exemple de com actua una clàusula sòl

Per a una hipoteca de 247.000 € a 40 anys, amb una clàusula sòl del 3% i un diferencial del 0,95% s’han pagat 7.328 € de més. Amb l’Euríbor per sota del 0,2% el Banc cada mes cobra 244,14 € de més que podeu reclamar judicialment.

Model de Carta a lliurar al Banc

És convenient demanar per escrit al Banc que ens treguin la clàusula sòl i ens tornin les quantitats. Et facilitem una carta que pots presentar la teva oficina. Has d’emplenar la carta i imprimir-ne dos exemplars. Un el deixes a l’oficina, l’altre sobretot és important que, després que te la segellin, la guardis com a document de prova que has presentat la carta i reclamat al banc. Si el Banc no et respon en 15 dies has de decidir si demandar o no.

Exemple de carta a entregar al Banc

Proposta BANC DE SABADELL rebaixa clàusula sòl

El Banc de Sabadell, davant la teva reclamació, intentarà que signis un contracte com aquest. Com a advocats recomanem no signar-lo, perquè encara que sembli una millora, si signes renuncies a demanar l’eliminació total de la clàusula i a recuperar milers d’euros que molts Jutjats estan concedint a clients com tu. En canvi si no se signa ets lliure de demandar al Banc.

Proposta BANC DE SABADELL rebaixa clàusula sòl

Sentències

Ofertes vinculants

Les ofertes vinculants, desvalorades pel Tribunal Suprem.

Moltes persones diuen que el seu banc s’empara en l’oferta vinculant, i es nega a retirar la clàusula sòl.

El Tribunal Suprem en Sentència de 8 setembre 2014, anul·la clàusules sòl fins i tot quan existeix l’oferta vinculant.

Diu el Tribunal Sumprem en declarar la nul·litat:

«La lectura de la escritura pública y, en su caso, el contraste de las condiciones financieras de la oferta vinculante con la del respectivo préstamo hipotecario, no suplen, por ellos solos, sin protocolo o actuación específica al respecto, el cumplimiento de este especial deber de transparencia.»

Advocat especialista en clàusula sòl

Si el Banc no et torna els diners de la clàusula sòl de la hipoteca, no dubtis a reclamar.

Barcelona – Girona – Sabadell – Vic

Què has de fer si el banc t’ha denegat la reclamació?

Últimes

sentències

GUANYADES

Les entitats
més demandades

Advertiment als clients del Banc de Sabadell, SA

Les claus de les clàusules sòl en hipoteques

Sentències

Ofertes vinculants

Ferrer Advocats als mitjans

FERRER ADVOCATS

Sabadell

93 727 59 65

VIC

93 886 64 42

Barcelona (despatx Col·laborador)

93 727 59 65

Girona (despatx Col·laborador)

93 727 59 65

Palma de Mallorca (despatx Col·laborador)

93 727 59 65

Advocat especialista en clàusula sòl

Si el Banc no et torna els diners de la clàusula sòl de la hipoteca, no dubtis a reclamar.

Barcelona – Girona – Sabadell – Vic

Què has de fer si el banc t’ha denegat la reclamació?

Últimes

sentències

GUANYADES

Les entitats més demandades

Advertiment als clients del Banc de Sabadell, SA

Les claus de les clàusules sòl en hipoteques

Sentències

Ofertes vinculants

Ferrer Advocats als mitjans

FERRER ADVOCATS

Sabadell

93 727 59 65

VIC

93 886 64 42

Barcelona (despatx Col·laborador)

93 727 59 65

Girona (despatx Col·laborador)

93 727 59 65

Palma de Mallorca (despatx Col·laborador)

93 727 59 65

Les entitats
més demandades