Cláusula suelo: participa con tus dudas al final
Cláusula suelo, ¿y ahora qué?
Con esta entrada de blog pretendo contestar a todas aquellas personas que os estaréis preguntando cosas como esta:
⇒¿Debo hacer algo para recuperar el dinero y anular el suelo? ¿o espero a que lo haga el Banco?⇐
Os responderé de una manera clara vuestras preguntas y quiero que sepáis que lo haré desde la experiencia de alguien que ha presentado más de un centenar de demandas frente a bancos sobre cláusula suelo.
La opción correcta es actuar y presentar una demanda judicial
La justicia europea, esta Navidad, nos ha traído un regalo y ha dado la razón a las familias con hipoteca y cláusula suelo. Aunque esta sentencia es tremendamente importante, lo malo es que es una sentencia de un caso concreto, afecta solo a una familia y no a todas las hipotecas. Por eso los bancos no devolverán ni locos todo el dinero a todo el mundo, solo devolverán dinero a quien demande.
Lo bueno de la sentencia dada a conocer el 21 de diciembre de 2016, es que tiene que servir de modelo para los jueces y para quien también presente una reclamación con abogado.
¿Cuánto dinero recuperarás reclamando?
Una reclamación de clausula suelo es una magnífica inversión para una familia. Significa normalmente conseguir 8.000 euros para una hipoteca de unos 100.000 euros o unos 16.000 euros para una que ronde los 200.000 euros. Además, la cuota quedará rebajada entre 150 y 300 euros al mes, dependiendo de la hipoteca. Y no olvidéis que en el futuro el ahorro acumulado será de otros miles de euros.
¿Por qué los bancos no devolverán todo en dinero?
Porque la sentencia del tribunal europeo no elimina de golpe las clausulas suelo. Y porque los bancos saben que de 3.000.000 de hipotecas con suelo, solo se presentará demanda un 5%, que para un banco es como una picada de mosquito. Por eso creo que los bancos resistirán y ganaran muchísimo más dinero si aguantan el tipo y siguen cobrando de los millones de hipotecas con clausula suelo.
Conclusión: No presentar demanda es la opción incorrecta. Es hacer lo que el banco quiere.
¿Por qué no presenta demanda todo el mundo?
La gente quizás no sabe que se ganan casi todas las demandas, incluso antes de esta sentencia europea, por no decir todas las demandas. Sin ir más lejos, en nuestro despacho no se ha perdido ninguna demanda de clausula suelo. Mi experiencia me dice que las personas no presentan demanda porque tienen miedos y creencias irreales.
El primer temor es el dinero que cuesta ir al abogado. Es un temor irreal, porque el coste inicial puede ser mínimo, o ninguno si se gana en costas al Banco. Es cuestión de preguntar al abogado.
También no se va al abogado porque da miedo perder contra el banco. Pues hay que perder ese miedo porque son los bancos los que pierden casi todos los pleitos. Los jueces dan la razón al cliente, no al banco.
La ultima errónea creencia: pensar que ya lo arreglará el gobierno, sobre ello opino que el gobierno hará solamente postureo, hablar y recomendar que se devuelva el dinero, pero no tiene fuerza para obligar a devolver el dinero de 3.000.000 de hipotecas .
Consejo final si quieres recuperar el dinero del banco
Que nadie espere sentado a que el banco como el Banco Sabadell o el Popular le ingrese en su cuenta bancaria el dinero que le ha cobrado de más por la clausula suelo. No lo harán.
Los bancos saben que la inmensa mayoría de la gente, decenas de miles de personas, no harán nada por esos miedos y creencias y aunque unos cuantos demanden y ganen juicios, les saldrá mucho más a cuenta a los Bancos quedarse con el dinero de la mayoría de estos miles de clientes que no harán nada.
¿Y TU QUE OPINAS? Nos interesa saber tus dudas opiniones preguntas.
