Especializado en defensa del consumidor, derecho penal y responsabilidad civil, con amplia experiencia en litigios judiciales y casos contra abusos financieros.
Oportunitat per a reclamar la teva hipoteca amb IRPH.
Last modification:
El passat 12 de desembre de 2024, el Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) va dictar una sentència que podria afectar positivament milers d'hipoteques a Espanya.
El Tribunal Europeu diu que el banc haurà de provar que va informar de la conveniència d'un diferencial negatiu per compensar l'IRPH davant l'Euribor.
La sentència obre la porta a reclamar a aquells que tinguin una hipoteca amb IRPH i que no van ser informats, que puguin realitzar reclamacions. És possible reclamar l'IRPH fins i tot si la hipoteca està cancel·lada.
Quins Bancs tenen IRPH?
Tots els Bancs hi estan implicats. L'ús de l'IRPH com a índex d'un préstec hipotecari va ser utilitzat en les hipoteques, sobretot, per caixes com CaixaBank o les desaparegudes Catalunya Caixa, Caixa Girona, Caixa Manlleu, Caixa Manresa, Caixa Penedès, Caixa Sabadell, Caixa Terrassa, Caja Madrid, Ibercaja, etc.
Però com que les caixes van ser absorbides pels Bancs, es pot reclamar l'IRPH al Banc que s'ha quedat amb la Caixa. Per tant, podem reclamar l'IRPH a CaixaBank, al Banc Santander, BBVA, al Banc de Sabadell, etc.
Què passa si el meu banc m'ha rebutjat la reclamació?
Si has rebut una resposta del Banc on et diuen que l'IRPH és legal: No et creguis la resposta del Banc, consulta amb un advocat i reclama. Les reclamacions per IRPH poden arribar a ser molt quantioses, estem parlant de 40.000 a més de 100.000 euros, si s'aconsegueix la nul·litat i la devolució de tots els interessos.
Com saber si la meva hipoteca està afectada per l'índex IRPH?
El primer que cal fer és esbrinar si el contracte de préstec hipotecari té, o no, l'IRPH. És fàcil localitzar-lo, en alguns préstecs apareix textualment "IRPH" en la clàusula "tercera" de l'escriptura, però atenció, que en d'altres no. En alguns casos pot que no aparegui el terme "IRPH" en tota l'escriptura.
En aquest cas poden aparèixer diferents expressions similars a la següent:
"Tipus mitjà dels préstecs hipotecaris a més de tres anys per a adquisició d' habitatge lliure"
Pot aparèixer també com la següent, que l'hem tret d'una escriptura de Banesto, avui Banc de Santander que és a qui reclamaríem:
Al nostre despatx, oferim un servei gratuït de revisió d'hipoteques per no trencar-se el cap llegint la complicada escriptura.
Convidem a tots els interessats, dins d'Espanya, a enviar-nos l'escriptura de la seva hipoteca per correu electrònic a despacho@advocatsferrer.com
El nostre equip d'advocats analitzarà el document per determinar si el préstec inclou l'IRPH i si hi ha possibilitats de reclamar primer davant del Banc i després davant del jutjat.
Per què triar-nos?
- Experiència: Comptem amb un equip especialitzat en litigis relacionats amb hipoteques i l'IRPH.
- Transparència: Oferim una anàlisi inicial gratuït i sense compromís.
- Resultats: Hem ajudat nombrosos clients a obtenir resolucions favorables en casos similars.
No deixis passar aquesta oportunitat. Envia la teva escriptura d'hipoteca al nostre correu electrònic i descobreix si pots beneficiar-te d'aquesta important sentència del TJUE. Som aquí per ajudar-te a protegir els teus drets i assegurar que el teu contracte hipotecari sigui just i transparent.
Per a més informació, no dubtis a contactar-nos. Estem compromesos a brindar-te el millor assessorament legal possible.
Abogado y socio de Ferrer Advocats.
