El criteri del Suprem sobre hipoteques multidivisa es decanta a favor del client
La resolució del Tribunal Suprem del passat 15 de novembre, declarant nul·les les hipoteques multidivisa que es concedissin sense que l'entitat expliqués detalladament al client els riscos que comporten ha capgirat als litigis sobre els crèdits en moneda estrangera a Espanya. Des de llavors, el nombre de sentències en contra de les entitats financeres s'ha multiplicat fins i tot en aquells jutjats que anaven resolent a favor de la banca.
Les dades inclouen tantes resolucions de jutjats de primera instància com d'audiències provincials incloent dictàmens de jutges que tradicionalment havien anat fallant en contra dels particulars.
Fins a la decisió del Suprem, el pols en segona instància estava molt més igualat. El còmput previ de les Audiències Provincials analitzades (Madrid, Segòvia i Alacant) llançava 19 sentències favorables a la banca i 23 al client abans que l'alt tribunal establís el seu criteri.
L'enfilat d'èxits de consumidors s'ha produït malgrat que el Suprem no va tombar totes les hipoteques multidivisa, sinó que es va limitar a declarar nul·les les que es comercialitzessin sense la deguda transparència. Aquest camí ja el va marcar unes setmanes abans el Tribunal de Justícia de la UE (TJUE), que en resoldre el cas d'un crèdit multidivisa de Romania va establir que només seran vàlids quan el banc hagi advertit al client de tots els riscos que assumeix.
Les hipoteques emeses en moneda estrangera, especialment en iens i francs suïssos, van cobrar certa importància entre 2006 i 2008 quan es comercialitzaven com una opció més atractiva que els crèdits en euros per l'avantatjós canvi de divisa. Però les fortes oscil·lacions que va portar la crisi per a les monedes va provocar que el cost d'aquests préstecs es multipliqués.