Especializado en defensa del consumidor, derecho penal y responsabilidad civil, con amplia experiencia en litigios judiciales y casos contra abusos financieros.
Torna a ser possible reclamar IRPH… i també les despeses hipotecàries si no ho has fet encara.
La qüestió de l’IRPH torna a estar de rabiosa actualitat. El Tribunal Suprem està a punt de dictar una nova sentència que podria marcar un abans i un després per a qui va signar una hipoteca amb aquest índex.
Al despatx veiem altre cop inquietut entre els nostres clients que tenen IRPH a la seva hipoteca perque despres de mesos de relativa calma em tornen a preguntar: ¿Hola Lluís, ja es pot reclamar per l’IRPH? o també pregunten: “ Si la hipoteca està cancelada, puc reclamar?”
Durant anys, el IRPH ha estat un dels grans temes un índex oficial més car que l’Euríbor i comercialitzat sense la informació. Tot i així encara no ha estat mai prou segur poder-ho reclamar i s’han perdut molts mes casos als jutjats que guanyat.
Es pot reclamar ja l'IRPH?
Que es pugui reclamar, o no, depèn del que digui el Suprem, i hi ha dues possibilitats:
- 1- Si el Tribunal Suprem considera que l’IRPH va ser comercialitzat sense transparència perque el Banc no va informar de la Circular 5/1994 del Banco de España, sobre un diferencial negatiu.
En aquest cas, s’obrirà la porta a reclamar fàcilment uns 60.000 € per cada hipoteca que pot ser més o menys segons l’import del préstec. Aquesta possibilitat es la que esperem fa anys com advocats pels nostres clients que teniu IRPH.
A Ferrer Advocats, estem preparats per iniciar aquestes reclamacions. Ja hem presentat milers de demandes judicials contra els bancs, precisament, com advocats especialitzats en préstecs hipotecaris.
I una altra cosa important, a cada demanda, a més, inclourem la reclamació de les despeses hipotecàries si no ho heu fet encara.
- 2- Si el Tribunal Suprem, en canvi, no considera que l’IRPH sigui abusiu o posa massa dificultats
No abaixarem els braços.
Encara hi haurà vies per impugnar IRPH cas per cas.
I, en tot cas, si encara no has reclamat les despeses d’hipoteca, és el moment de fer-ho. Parlem d’una devolució mitjana d’entre 1.000 i 3.000 euros. No fer-ho seria regalarli els diners al banc.
Es poden reclamar les hipoteques amb IRPH que ja estan cancelades?
Si que es poden reclamar. Encara que la teva hipoteca sigui de fa mes de 20 o 30 anys i estigui cancelada, no es cap obstacle per reclamar al Banc per IRPH o per qualsevol altra clàusula abusiva com despeses o apertura.
Revisem també altres clàusules abusives
Quan analitzem un préstec amb IRPH, no ens limitem només això.
Revisem si hi ha altres clàusules que poden ser abusives o nul·les, com ara:
- Comissions d’obertura superiors a l’1,5 %,
- Arrodoniments a l’alça que estan prohibits,
Molts clients descobreixen que tenen dret a recuperar quantitats que mai s’havien plantejat.
Conclusió:
Sigui quin sigui el resultat de la sentència del Suprem, hi ha opcions per actuar.
Si finalment es reconeix que l’IRPH va ser opac, reclamarem tot el que correspon per interessos indeguts i despeses.
Si no, encara podem reclamar les despeses hipotecàries i revisar altres clàusules del teu contracte.
Contacta amb nosaltres escrivint-nos o trunant-nos i revisarem la teva hipoteca sense cap cost inicial.
Abogado y socio de Ferrer Advocats.
