S'anul·len els interessos moratoris d'una hipoteca per abusius
S'anul·len els interessos moratoris d'una hipoteca per ser considerats abusius al Jutjat de primera instància 7 de Sabadell. En aquest cas es tracta d’una hipoteca a la qual se li aplicava un interès de demora del 16% que el jutge ha considerat abusiu i per aquesta raó l'ha anul·lat.
La sentència, contra la que es pot presentar recurs, té en compte que l’interès legal dels diners en el moment de la firma de la hipoteca era del 3,75%, molt inferior al 16% fixat en la clàusula d'interès per demora, que actualment hauria de ser del 15% i no del 16% tal com es va aplicar a aquest cas.
La sentència del Tribunal de Justícia de la UE de 14 de juny de 2012 ens diu que no es pot recalcular un tipus d'interès de demora que no sigui abusiu perquè llavors al professional bancari "li interessaria sempre un interès moratori abusiu en el contracte, doncs el pitjor que podria passar és que es reduís al límit legal".
Així, "l'única manera de desincentivar l'abús és que la sanció sigui l'exclusió de qualsevol interès moratori", entenem doncs que en molts casos s’ha aplicat l'interès més alt tot i que no s’ajusti als límits legals i esperant que l’arrendatari no se n’adoni.