Més anul·lacions en les clàusules sòl
El Ple de la Sala Primera del Tribunal Suprem (TS) ha dictat nova sentència sobre clàusules sòl incorporades a préstecs hipotecaris i sobre el necessari control de transparència. L'Alt Tribunal ha anul·lat 8 clàusules sòl presents en els préstecs hipotecaris de Caja Segovia -ara integrada en Bankia- per "falta de transparència" en la configuració dels contractes, segons ha informat en un comunicat.
La sentència reitera la doctrina ja fixada per l'anterior sentència de 9 de maig de 2013. Llavors, l'Alt Tribunal va declarar nul·les les clàusules sòl de milers d'hipoteques que havien estat comercialitzades per BBVA, Cajamar i Novagalicia Banc en entendre que existia falta de transparència a l'hora d'informar als seus clients sobre la presència d'aquestes clàusules en les seves hipoteques.
La sentència coneguda avui reafirma, doncs, la doctrina ja fixada llavors i consagra "definidament" el control de "transparència real que s'emmarca en el control general de abusivitat i que implica el necessari compliment pel predisposant d'uns especials deures a l'hora de configurar aquests contractes que permetin que el consumidor comprengui realment les conseqüències jurídiques i econòmiques del producte o servei ofert. i aquest control de transparència no es redueix a la necessitat que les clàusules siguin simplement clares des del punt de vista gramatical ", assenyala el Suprem en un comunicat ..
El Tribunal es refereix al necessari compliment d'uns "especials deures" a l'hora de configurar aquests contractes que permetin que el consumidor comprengui "realment les conseqüències jurídiques i econòmiques" del producte. I aclareix que aquest control de transparència no es redueix a la necessitat que les clàusules siguin "simplement clares" des del punt de vista gramatical.
En el cas analitzat pel TS -clàusules inserides en els préstecs de Caixa Segòvia- la clàusula sòl no va superar aquest judici de transparència en no formar part de les negociacions i tractes preliminars que es van dur a terme, ni tampoc va resultar destacada i diferenciada en el contracte ni en la prèvia oferta vinculant en quedar inserida en una clàusula molt més àmplia i genèrica sobre l'interès variable.
La sentència reconeix també la tasca realitzada pels notaris en el control previ de la abusivitat de les clàusules contractuals, si bé insisteix que el judici de transparència és un judici judicial.
La sentència conclou que la Sala es veu impossibilitada d'examinar les conseqüències de la declaració de nul·litat de la clàusula sòl a l'hora de declarar si les quantitats cobrades pel banc en aplicació d'aquesta clàusula haurien de retornar-se al consumidor ja que tal qüestió va ser rebutjada en primera instància i no va ser recorreguda en apel·lació per la part perjudicada.
En la seva controvertida sentència de maig, el TS no obligava a BBVA, Cajamar i Novagalicia Banco a retornar les quantitats cobrades de més per la presència de les clàusules sòl en els contractes hipotecaris.
