Alquiler

Quién paga qué en una vivienda de alquiler

Ferrer Abogados responde a algunas dudas sobre quién paga qué en una vivienda de alquiler, si el propietario o el inquilino.

Según lo publicado en el BOE, la repartición de las facturas es una cuestión que se pacta de manera libre entre el inquilino y el propietario de la vivienda, pero por norma general siempre que el contrato no lo establezca de manera  diferente se distribuye de la manera siguiente:

SUMINISTROS BÁSICOS (LUZ, AGUA Y GAS PRINCIPALMENTE)

Este es el caso más claro de los gastos, las facturas de los suministros van a cargo del arrendatario (inquilino), ya que será el quien haga un consumo directo de estos suministros.

CUOTAS DE LA COMUNIDAD DE VECINOS

Por lo general suele pagarlo el arrendador (propietario de la vivienda), el inquilino no tiene potestad ni voz ni voto en las reuniones comunitarias por lo que es una partida que no debe pagar, otra cosa es que el propietario la incluya de manera indirecta en la renta mensual del alquiler.

TASA DE BASURA

La tasa de basuras le corresponde pagarla al inquilino por ser éste el que disfruta del piso y por tanto se beneficia del servicio.

AVERÍAS

Todas las reparaciones que sean necesaria para que la vivienda tenga las condiciones de habitabilidad van a cargo del propietario, las consideradas “pequeñas averías” como cambio de bombillas,filtros, etc,  iran a cargo del inquilino. Si hablamos del mantenimiento y las averías de la caldera las reparaciones las deberá abonar el propietario de la vivienda siempre que no esté especificado en el contrato lo contrario como puede ser el mal uso de este tipo de instalaciones por parte del inquilino, entonces sería este quién pagaría la reparación.

SEGURO DE LA VIVIENDA

Se entiende que si cubre el continente le corresponde pagarlo al propietario, otra cosa es el seguro de contenido, es decir el que cubre los muebles, electrodomésticos y el contenido interno de la vivienda que en este caso lo debería pagar el inquilino.

IBI

Este impuesto sobre bienes inmuebles corresponde a la propiedad, se paga por tener una propiedad y es lógico que lo abone el casero.