La meva hipoteca \u00e9s molt antiga, aix\u00f2 ja deu haver prescrit.\" \u00c9s la frase que m\u00e9s sentim, i gaireb\u00e9 sempre \u00e9s falsa. Milers de persones donen per perduts uns diners que els pertanyen simplement perqu\u00e8 creuen que el termini per reclamar ja ha passat. No \u00e9s aix\u00ed: la data en qu\u00e8 vas signar la teva hipoteca no et tanca la porta.<\/p>\n\n\n\n
En aquest article t'expliquem per qu\u00e8 encara pots reclamar les despeses de la teva hipoteca i altres cl\u00e0usules abusives, quins conceptes pots recuperar i a quants diners pots aspirar. I el m\u00e9s pr\u00e0ctic: com saber gratis si el teu cas \u00e9s reclamable.<\/p>\n\n\n\n
La confusi\u00f3 ve de barrejar dues coses diferents: la nul\u00b7litat<\/strong> de la cl\u00e0usula abusiva i el termini per demanar els diners<\/strong> de tornada. L'acci\u00f3 per declarar nul\u00b7la una cl\u00e0usula abusiva no prescriu mai<\/strong>. I pel que fa a la devoluci\u00f3 dels diners, el Tribunal de Just\u00edcia de la Uni\u00f3 Europea i el Tribunal Suprem han fixat un criteri molt favorable al consumidor: el termini no comen\u00e7a a comptar el dia que vas signar ni el dia que vas pagar, sin\u00f3 quan una sent\u00e8ncia ferma declara que la cl\u00e0usula era abusiva. <\/p>\n\n\n\n A la pr\u00e0ctica, aix\u00f2 vol dir que a dia d'avui la immensa majoria d'hipoteques continuen sent reclamables<\/strong>, per antigues que siguin. Per aix\u00f2, descartar el teu cas nom\u00e9s per la data \u00e9s, gaireb\u00e9 sempre, un error que et costa diners.<\/p>\n\n\n\n No, no \u00e9s cap obstacle. Tant si vas signar el 2002 com el 2012 o el 2020, la teva hipoteca pot contenir cl\u00e0usules abusives reclamables. La STJUE de 25 d'abril de 2024 i la STS 857\/2024, de 14 de juny de 2024, estableixen que el termini de prescripci\u00f3 de l'acci\u00f3 per recuperar les despeses hipotec\u00e0ries comen\u00e7a a comptar, llevat de prova en contra del banc, des de la fermesa de la sent\u00e8ncia que declara nul\u00b7la la cl\u00e0usula, no des de la signatura de la hipoteca. <\/p>\n\n\n\n \u00c9s a dir: el rellotge de la prescripci\u00f3, a la pr\u00e0ctica, ni tan sols ha comen\u00e7at a c\u00f3rrer per a la majoria d'afectats. La teva antiguitat juga a favor teu, no en contra: com m\u00e9s temps fa que pagues, m\u00e9s conceptes pots haver abonat de m\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n No nom\u00e9s les despeses de constituci\u00f3. La teva escriptura pot amagar diverses cl\u00e0usules reclamables. Aquestes s\u00f3n les m\u00e9s habituals:<\/p>\n\n\n\nImporta la data en qu\u00e8 vaig signar la hipoteca?<\/h2>\n\n\n\n
Quines cl\u00e0usules de la meva hipoteca puc reclamar?<\/h2>\n\n\n\n