{"id":1864,"date":"2019-06-15T14:31:12","date_gmt":"2019-06-15T12:31:12","guid":{"rendered":"https:\/\/advocatsferrer.com\/reclamar-la-clausula-sol-oficinadirecta-com-de-banco-popular\/"},"modified":"2019-06-15T14:44:33","modified_gmt":"2019-06-15T12:44:33","slug":"reclamar-la-clausula-sol-oficinadirecta-com-de-banco-popular","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/reclamar-la-clausula-sol-oficinadirecta-com-de-banco-popular\/","title":{"rendered":"Reclamar la cl\u00e0usula s\u00f2l OFICINADIRECTA.COM de BANCO POPULAR"},"content":{"rendered":"

Si tenim una cl\u00e0usula s\u00f2l que ens van vendre per oficinadirecta.com ara si que podem <\/span>reclamar<\/b>.<\/p>\n

L'Audi\u00e8ncia Provincial de Barcelona, \u200b\u200bdicta ja sent\u00e8ncies que anul\u00b7len la cl\u00e0usula s\u00f2l de compravenda a promotor, subrogaci\u00f3 i novaci\u00f3.<\/p>\n

    \n
  1. Encara que sigui una subrogaci\u00f3, el Banc est\u00e0 obligat a informar els compradors sobre la cl\u00e0usula s\u00f2l i sobre els seus riscos cl\u00e0usula s\u00f2l i no \"passar-li la pilota\" al promotor venedor.<\/li>\n
  2. Que el comprador es subrogui a la hipoteca del promotor i que es modifiqui alguna condici\u00f3, no vol dir que estigui informat de les condicions, ja que simplement s'han adaptat a la posici\u00f3 del comprador, tampoc vol dir que hagi pogut negociar.<\/li>\n
  3. Aquests criteris, ja van ser fixats per la Sent\u00e8ncia del Suprem de 20 de setembre de 2018, per la qual cosa no cal fer cas si rebem una resposta del Banc Popular o de Banc Sabadell o de Caixabank, al\u00b7legant que no atenen la nostra reclamaci\u00f3 per que estem davant d'un cas de subrogaci\u00f3 o novaci\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n

    A continuaci\u00f3 reprodu\u00efm la cl\u00e0usula declarada nul\u00b7la:<\/p>\n

    \"Que, asimismo las partes convienen para esta operaci\u00f3n y con efectos desde la fecha de otorgamiento de la escritura en modificar el ep\u00edgrafe LIMITES DE VARIABILIDAD DEL TIPO DE INTER\u00c9S APLICABLE A LOS SUBROGADOS de la cl\u00e1usula NOVENA de la escritura de pr\u00e9stamo hipotecario a la que se ha hecho referencia\" estableciendo el siguiente pacto: LIMITES DE VARIABILIDAD DEL TIPO DE INTERES.- Las partes acuerdan que, a efectos obligacionales, el tipo resultante de la revisi\u00f3n del tipo de inter\u00e9s aplicable, sea este el ordinario o el sustitutivo, no podr\u00e1 ser inferior al TRES ENTEROS POR CIENTO NOMINAL ANUAL ni superior al NUEVE CON SETENTA Y CINCO POR CIENTO NOMINAL ANUAL\"<\/em>\".<\/p>\n

    De forma contundent l'Audi\u00e8ncia de Barcelona acaba confirmant que es retorni els diners pagats de m\u00e9s per la cl\u00e0usula s\u00f2l amb l'argument seg\u00fcent:<\/p>\n

    Debemos concluir que no hay prueba de ning\u00fan tipo de informaci\u00f3n precontractual proporcionada sobre la cl\u00e1usula que limita la variabilidad de los intereses, ni verbal ni escrita, y su inclusi\u00f3n en la escritura p\u00fablica, tal y como se ha expuesto, no permite concluir que se haya incorporado con la exigida transparencia. Por todo ello debemos desestimar el recurso y confirmar la sentencia apelada.<\/em><\/p>\n

    En el cas real Banc Popular \u00e9s condemnat a tornar els diners al seu client i a pagar les costes i els interessos.<\/p>\n

    El Suprem declara abusives les cl\u00e0usula s\u00f2l de les hipoteques contractades via web a trav\u00e9s d'Oficina Directa de Banco Pastor.<\/strong><\/p>\n

    La caracter\u00edstica especial d'aquestes hipoteques era que el consumidor les contractava online<\/strong> a trav\u00e9s del web de Banco Pastor<\/strong>, despr\u00e9s Popular<\/strong> i ara Banco Santander<\/strong>. Tota la documentaci\u00f3 era remesa per l'entitat mitjan\u00e7ant correus electr\u00f2nics.<\/p>\n

    La hist\u00f2ria d'aquestes hipoteques, la veritat, sembla un culebr\u00f3, ja que des de la Sent\u00e8ncia de 9 de maig de 2013, l'advocat i el client aconseguien f\u00e0cilment la nul\u00b7litat d'aquestes cl\u00e0usules s\u00f2l que oficina directa<\/strong> solia tenir al 2,25 per cent.<\/p>\n

    Tot es trenca a Barcelona<\/strong> l'any 2015, quan la Secci\u00f3 15a de l'Audi\u00e8ncia Provincial de Barcelona<\/strong>, \u200b\u200bcomen\u00e7a a donar la ra\u00f3 al Banc gr\u00e0cies als correus electr\u00f2nics<\/strong> que el client havia rebut abans d'anar al notari.<\/p>\n

    Sort que recentment el Tribunal Suprem en Sent\u00e8ncia de mar\u00e7 de 2019, posa les coses al seu lloc i d\u00f3na la ra\u00f3 a una fam\u00edlia i no al banc, perqu\u00e8 considera que el fet que el Banco Pastor<\/strong> remet\u00e9s un o dos correus electr\u00f2nics al seu client, abans de l'escriptura notarial, no vol dir autom\u00e0ticament transpar\u00e8ncia.<\/p>\n

    Ara, la mateixa Secci\u00f3 15 de Barcelona<\/strong>, \u200b\u200bja ha dictat alguna sent\u00e8ncia que condemna al Banc Popular a abonar al client les quantitats cobrades com a conseq\u00fc\u00e8ncia de la cl\u00e0usula s\u00f2l.<\/p>\n

    El raonament, ara, de la Secci\u00f3 15a de Barcelona<\/strong> despr\u00e9s de la Sent\u00e8ncia del Suprem \u00e9s que: No consta de la documentaci\u00f3n aportada (folleto informativo y minuta de escritura) que se diera informaci\u00f3n suficiente para que los demandantes pudieran comprender y valorar las consecuencias econ\u00f3micas y jur\u00eddicas que se derivan de la aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula impugnada, puesto de los mails que las partes se intercambian propios de la tramitaci\u00f3n on line -los cuales no se aportan, como hemos indicado no podemos deducir que se hubiera dado las explicaciones necesarias.<\/em><\/p>\n

    Finalment, dir que en tractar-se d'una doctrina emanada del Tribunal Suprem, afecta de manera general a tot l'Estat. Al despatx d'advocats ja estem treballant perqu\u00e8 clients de Barcelona, \u200b\u200bde Girona, de Vic, de l'Hospitalet, de Sabadell, de Terrassa i altres poblacions de Catalunya presenten la seua reclamaci\u00f3 sobre cl\u00e0usula s\u00f2l.<\/p>\n

    Font: Llu\u00eds Ferrer de Nin, advocat de Ferrer Advocats<\/strong><\/em><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Si tenim una cl\u00e0usula s\u00f2l que ens van vendre per oficinadirecta.com ara si que podem reclamar. L'Audi\u00e8ncia Provincial de Barcelona, \u200b\u200bdicta ja sent\u00e8ncies que anul\u00b7len la cl\u00e0usula s\u00f2l de compravenda a promotor, subrogaci\u00f3 i novaci\u00f3. Encara que sigui una subrogaci\u00f3, el Banc est\u00e0 obligat a informar els compradors sobre la cl\u00e0usula s\u00f2l i sobre els […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":844,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-1864","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1864","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1864"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1864\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/844"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1864"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1864"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1864"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}