{"id":1857,"date":"2018-10-22T11:56:30","date_gmt":"2018-10-22T09:56:30","guid":{"rendered":"https:\/\/advocatsferrer.com\/vies-obertes-per-reclamar-a-la-banca-per-les-hipoteques\/"},"modified":"2018-10-22T11:50:21","modified_gmt":"2018-10-22T09:50:21","slug":"vies-obertes-per-reclamar-a-la-banca-per-les-hipoteques","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/vies-obertes-per-reclamar-a-la-banca-per-les-hipoteques\/","title":{"rendered":"Vies obertes per reclamar a la banca per les hipoteques"},"content":{"rendered":"

Els jutges avalen que els clients reclamin despeses d'hipoteca<\/strong> del pr\u00e9stec, les\u00a0cl\u00e0usules s\u00f2l, els contractes\u00a0multidivisa<\/span>\u00a0i l'\u00fas de l'IRPH.<\/p>\n

Els bancs han de fer front m\u00faltiples fronts judicials al voltant de les hipoteques. El Suprem ha decidit que \u00e9s el banc i no el client el que ha d'abonar l'impost sobre actes jur\u00eddics documentats en la signatura d'una hipoteca, corregint aix\u00ed la seva doctrina anterior. La garrotada, l'abast dependr\u00e0 de com s'apliqui la lletra petita de la jurisprud\u00e8ncia derivada de l'anul\u00b7laci\u00f3 d'un article de la llei, se suma als disbarats protagonitzats per l'operativa banc\u00e0ria en el passat, de vegades fomentats per la compet\u00e8ncia i altres\u00a0per els buits de la normativa.<\/p>\n

Despeses d'hipoteca<\/strong><\/p>\n

Quatre s\u00f3n les grans vies que tenen els clients afectats per reclamar al seu banc. La m\u00e9s generalitzada s\u00f3n les despeses de constituci\u00f3 de la hipoteca<\/strong>. Segons una sent\u00e8ncia del Suprem de desembre del 2015 es permet als hipotecats recuperar una part de les despeses d'escripturaci\u00f3 dels pr\u00e9stecs hipotecaris. Fins a aquest moment, els consumidors havien de pagar-los \u00edntegrament, per\u00f2 l'alt tribunal va establir que els bancs havien d'abonar una part\u00a0dels mateixos<\/span>. En aquestes despeses s'inclouen la factura de la notaria, les despeses de taxaci\u00f3 de l'habitatge exigida pel banc, la factura del registre de la propietat, les despeses de gestoria si va ser imposada pel banc, la comissi\u00f3 d'obertura i l'impost d'actes jur\u00eddics documentats (aix\u00f2 despr\u00e9s de la sent\u00e8ncia del Suprem del 12 d'octubre).<\/p>\n

No hi ha una jurisprud\u00e8ncia clara que indiqui qui ha d'assumir cada una de les despeses de formalitzaci\u00f3 de la hipoteca, per la qual cosa \u00e9s possible que el client no recuperi la quantia total de les despeses hipotec\u00e0ries. En qualsevol cas, \u00e9s f\u00e0cil que el recuperat pel client pugui arribar a ascendir En general, els actes jur\u00eddics suposaran uns 3.500 euros, les despeses notarials entre el 0,2% i el 0,5% del capital de la hipoteca (fins a 750 euros); les despeses de gestoria (400 euros) i les despeses de registre (300) i les despeses de taxaci\u00f3 (uns 250 euros). Algun bufet d'advocats reclama tamb\u00e9 la comissi\u00f3 d'obertura, la quantia pot ser important, l'1% del pr\u00e9stec.<\/p>\n

Associacions de consumidors com\u00a0Asufin\u00a0alerten que el repartiment dels costos no \u00e9s al 50% (pot arribar al 75% per al client). Sempre \u00e9s possible elevar la reclamaci\u00f3 al Banc d'Espanya\u00a0o a\u00a0la Just\u00edcia.<\/p>\n

Cl\u00e0usules s\u00f2l<\/strong><\/p>\n

Un altre front de batalla per a la banca \u00e9s el derivat de les cl\u00e0usules s\u00f2l<\/strong>. Aquestes cl\u00e0usules estan incloses en molts contractes hipotecaris que estableixen un inter\u00e8s m\u00ednim a pagar en les mensualitats de la hipoteca, independentment de l'inter\u00e8s marcat pel mercat. Segons la Sent\u00e8ncia del Tribunal de Just\u00edcia de la Uni\u00f3 Europea del 21 de desembre del 2016, les entitats banc\u00e0ries hauran de tornar les quantitats pagades de m\u00e9s per motiu d'aquesta cl\u00e0usula de la data de formalitzaci\u00f3 de la hipoteca.<\/p>\n

Hipoteques multidivisa<\/strong><\/p>\n

Un altre tipus de pr\u00e9stecs hipotecaris que pateixen una dura batalla judicial s\u00f3n els denominats\u00a0multidivisa. Una sent\u00e8ncia del 15 de novembre del 2017, va estimar que les cl\u00e0usules\u00a0multidivisa\u00a0no superen el control de transpar\u00e8ncia exigible als bancs, de manera que impliquen la nul\u00b7litat parcial del pr\u00e9stec i l'eliminaci\u00f3 de les refer\u00e8ncies en divises. Tot i la claredat de la jurisprud\u00e8ncia, els afectats han d'esperar diversos anys per aconseguir la confirmaci\u00f3 legal despr\u00e9s dels recursos de les entitats. Al final, aquestes hipoteques han de passar a ser com un pr\u00e9stec concedit en euros i amortitzat en euros i retornar-ho pagat de m\u00e9s. El Suprem considera que, \"encara que el consumidor mitj\u00e0 pogu\u00e9s preveure cert increment de les quotes per la inflaci\u00f3 de la moneda, hi ha altres riscos associats a aquestes hipoteques dels que no eren conscients\". Despr\u00e9s de 15 anys de pagar la hipoteca en iens, per exemple, a alguns clients\u00a0els queda<\/span>\u00a0pendent pagar encara m\u00e9s al seu banc, encara que l'entitat nom\u00e9s va utilitzar la refer\u00e8ncia de la divisa com a \u00edndex i no com a actiu real vinculat.<\/p>\n

IRPH<\/strong><\/p>\n

El quart front dels bancs \u00e9s el de l'IRPH<\/span><\/strong>\u00a0o \u00edndex de refer\u00e8ncia de pr\u00e9stecs hipotecaris, que va ser molt utilitzat en el passat com a tipus d'inter\u00e8s de refer\u00e8ncia de les hipoteques. Les hipoteques referenciades a aquest \u00edndex es veien clarament perjudicades davant l'eur\u00edbor, pel que alguns jutges consideren que el seu \u00fas \u00e9s el resultat d'una cl\u00e0usula abusiva. Els afectats poden rec\u00f3rrer a la Just\u00edcia i recuperar el que s'ha pagat de m\u00e9s (el diferencial hist\u00f2ric acumulat amb l'eur\u00edbor). La Comissi\u00f3 Europea va fer p\u00fablic aquest mes de setembre un contundent informe per al Tribunal de Just\u00edcia de la UE en qu\u00e8 advertia del seu car\u00e0cter abusiu, encara que l'\u00faltima decisi\u00f3 la tenen els jutges a Espanya.<\/p>\n

FONT: El Peri\u00f3dico<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Els jutges avalen que els clients reclamin despeses d'hipoteca del pr\u00e9stec, les\u00a0cl\u00e0usules s\u00f2l, els contractes\u00a0multidivisa\u00a0i l'\u00fas de l'IRPH. Els bancs han de fer front m\u00faltiples fronts judicials al voltant de les hipoteques. El Suprem ha decidit que \u00e9s el banc i no el client el que ha d'abonar l'impost sobre actes jur\u00eddics documentats en la […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":818,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-1857","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1857","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1857"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1857\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/818"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1857"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1857"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1857"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}