{"id":1854,"date":"2018-10-07T14:00:13","date_gmt":"2018-10-07T12:00:13","guid":{"rendered":"https:\/\/advocatsferrer.com\/l-irph-pot-ser-declarat-com-abusiu\/"},"modified":"2018-10-07T13:52:10","modified_gmt":"2018-10-07T11:52:10","slug":"l-irph-pot-ser-declarat-com-abusiu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/l-irph-pot-ser-declarat-com-abusiu\/","title":{"rendered":"L' IRPH pot ser declarat com abusiu"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">L'informe de Brussel\u00b7les que proposa al Tribunal de Just\u00edcia de la Uni\u00f3 Europea declarar l'aplicaci\u00f3 de <strong>l'IRPH<\/strong> com abusiva en cas que no hi hagi hagut transparencia, ha caigut com una galleda d'aigua freda a la banca. I \u00e9s que, si finalment el tribunal europeu falla en aquest sentit, \u00e9s probable que es visqui una nova onada de demandes com ja va passar amb les cl\u00e0usules s\u00f2l, ja que aquest \u00edndex va afectar a centenars de milers d'hipoteques.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstant aix\u00f2, encara no hi ha resoluci\u00f3, de manera que hi ha diferents alternatives:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Arribar a un acord amb el banc<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 30px;\">Fer una novaci\u00f3 per canviar d'\u00edndex de refer\u00e8ncia i lligar la hipoteca a l'eur\u00edbor pot ser la via m\u00e9s f\u00e0cil per fugir del'<strong>IRPH<\/strong>. No obstant aix\u00f2, cal recordar que el banc no est\u00e0 obligat a acceptar els canvis en el contracte i que, si ho fa, s'obre la porta a canviar qualsevol altra condici\u00f3.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\">Cal anar amb compte i evitar signar documents en els quals es renuncia a reclamar els diners pagats de m\u00e9s en el passat, ja que en alguns casos de cl\u00e0usules s\u00f2l el jutge ha donat per bons els acords i ha limitat la possibilitat de l'hipotecat de recuperar el desemborsament extra que li va suposar signar amb aquest \u00edndex de refer\u00e8ncia.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Canviar d\u2019entitat<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 30px;\">Una altra alternativa si el banc no vulgui negociar \u00e9s canviar la hipoteca d'entitat, una operaci\u00f3 que es coneix com subrogaci\u00f3 de creditor. Aquesta opci\u00f3 \u00e9s m\u00e9s cara que la de la novaci\u00f3, ja que, a m\u00e9s d'assumir les mateixes despeses, s'afegeixen els de taxar l'habitatge per saber quant val i valorar si est\u00e0 disposada a quedar-se amb el deute. Tamb\u00e9 \u00e9s possible que hi hagi comissi\u00f3 per subrogaci\u00f3.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>L'oferta del banc<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 30px;\">En aquest moment, el banc escollit es posar\u00e0 en contacte amb l'entitat d'origen, que tindr\u00e0 15 dies per igualar o millorar l'oferta. Si ho fa, no es pot canviar i caldr\u00e0 fer una novaci\u00f3 per adaptar el contracte a les noves condicions. Si no ho fa, hi ha via lliure per anar amb l'altra entitat i gaudir de les noves cl\u00e0usules de la hipoteca.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\">Si cap banc fa una bona oferta de subrogaci\u00f3, sempre es pot demanar una hipoteca totalment nova i, amb els diners, cancel\u00b7lar l'anterior. No obstant aix\u00f2, aquesta operaci\u00f3 comporta unes despeses molt m\u00e9s grans, de manera que recomanen explorar abans la via de la novaci\u00f3 i de la subrogaci\u00f3.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Acudir als tribunals<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 30px;\">La via legal sempre \u00e9s una opci\u00f3 quan es creu que els drets han estat vulnerats. No obstant aix\u00f2, en aquest cas, i at\u00e8s que la sent\u00e8ncia del Tribunal de Just\u00edcia de la Uni\u00f3 Europea est\u00e0 a punt de sortir, es recomana esperar. I \u00e9s que cal recordar que molts jutges han susp\u00e8s diversos casos de IRPH a l'espera de la decisi\u00f3 de l'alt tribunal europeu, de manera que \u00e9s probable que no es pugui aconseguir una sent\u00e8ncia abans i, de fer-ho, que sigui en un sentit diferent al que marqui Europa i no es pugui reclamar despr\u00e9s a considerar-se ja jutjada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">D'altra banda, \u00e9s important destacar que al deslligar una hipoteca de l'IRPH per altres vies que no sigui la legal, no nom\u00e9s es deixa de pagar una quota notablement m\u00e9s alta (l'IRPH est\u00e0 a 1,932% mentre que l'eur\u00edbor va tancar l'agost a -0,169 %), sin\u00f3 que en un futur es pot reclamar igualment per all\u00f2 que es va pagar de m\u00e9s i recuperar els diners si finalment l'IRPH es considera abusiu.<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">FONT: <em>Cr\u00f2nica Global<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L'informe de Brussel\u00b7les que proposa al Tribunal de Just\u00edcia de la Uni\u00f3 Europea declarar l'aplicaci\u00f3 de l'IRPH com abusiva en cas que no hi hagi hagut transparencia, ha caigut com una galleda d'aigua freda a la banca. I \u00e9s que, si finalment el tribunal europeu falla en aquest sentit, \u00e9s probable que es visqui una [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":805,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-1854","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1854","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1854"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1854\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/805"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1854"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1854"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1854"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}