{"id":1851,"date":"2018-09-16T14:06:41","date_gmt":"2018-09-16T12:06:41","guid":{"rendered":"https:\/\/advocatsferrer.com\/el-dret-a-reclamar-les-despeses-hipotecaries-segueix-vigent\/"},"modified":"2018-09-16T14:04:09","modified_gmt":"2018-09-16T12:04:09","slug":"el-dret-a-reclamar-les-despeses-hipotecaries-segueix-vigent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/el-dret-a-reclamar-les-despeses-hipotecaries-segueix-vigent\/","title":{"rendered":"El dret a reclamar les despeses hipotecaries segueix vigent"},"content":{"rendered":"

El Tribunal Suprem (TS) ha publicat dues sent\u00e8ncies que resolen recursos d'audi\u00e8ncies provincials que havien declarat la nul\u00b7litat parcial de la cl\u00e0usula de despeses<\/strong>, excloent l'impost d'actes jur\u00eddics documentats. Aquestes resolucions assenyalen que la reclamaci\u00f3 de les despeses d'hipoteques sobre les despeses de notaria, registre de la propietat, gestoria i taxaci\u00f3 segueixen sent reclamables, i no han de recaure nom\u00e9s sobre el sol\u00b7licitant de la hipoteca.<\/p>\n

De les dues sent\u00e8ncies del TS de 15 de mar\u00e7 de 2018 es pot extreure que nom\u00e9s fa esment a l'Impost d'Actes Jur\u00eddics Documentats, no diu res sobre la resta de despeses (notari, registre de la propietat, taxaci\u00f3 o gestoria), perqu\u00e8 la sent\u00e8ncia que es recorre de l'Audi\u00e8ncia Provincial havia declarat la nul\u00b7litat parcial, excloent l'impost. Per aix\u00f2 nom\u00e9s es pronuncia sobre aix\u00f2.<\/p>\n

Tamb\u00e9 aclareix que la cl\u00e0usula de despeses \u00e9s nul\u00b7la en la seva totalitat per abusiva, en atribuir, indiscriminadament, i sense distinci\u00f3, el pagament de totes les despeses i impostos al prestatari. A m\u00e9s, assenyala que \u00e9s diferent si \u00e9s procedent la devoluci\u00f3 de les quantitats abonades pel client com a conseq\u00fc\u00e8ncia de l'impost. Respecte a aix\u00f2 \u00faltim, el Tribunal Suprem assenyala que, d'acord amb la Llei i al Reglament de l'Impost de Tpajd i la interpretaci\u00f3 dels mateixos donada per la Sala Tercera, del Contenci\u00f3s-Administratiu del TS, les regles per a la determinaci\u00f3 de a qui corresponen seus pagaments s\u00f3n respecte a la constituci\u00f3 del pr\u00e9stec, el subjecte passiu de l'impost \u00e9s el prestatari i respecte al pagament de l'impost d'AJD cal distingir: el dret de quota variable en funci\u00f3 de la quantia de l'acte o negoci jur\u00eddic que es documenta, el subjecte passiu \u00e9s el prestatari i el dret de quota fixa, del que al seu torn cal distingir: pels actes jur\u00eddics documentats del timbre dels folis (del paper exclusiu del notari) en qu\u00e8 es redacti la matriu, l'obligat al pagament ser\u00e0 el prestatari, llevat que expressament es pacti una altra distribuci\u00f3 i pels actes jur\u00eddics documentats del timbre dels folis de les c\u00f2pies autoritzades, el subjecte passiu seria el que les sol\u00b7liciti. Aquesta \u00faltima quantitat, com diu la mateixa Sent\u00e8ncia, t\u00e9 una escassa incid\u00e8ncia econ\u00f2mica.<\/p>\n

Es pot reclamar fins i tot en hipoteques cancel\u00b7lades.<\/p>\n

\u00c9s normal que els bancs es resisteixin a tornar els diners per les despeses d'hipoteca a trav\u00e9s de la via extrajudicial, de manera que pr\u00e0cticament nom\u00e9s queda l'opci\u00f3 de la via judicial. Per aix\u00f2, previ a la reclamaci\u00f3 judicial, \u00e9s recomanable contactar amb un advocat que revisi les cl\u00e0usules del contracte en qu\u00e8 s'esmenta el repartiment de despeses i aix\u00ed estimar les possibilitats d'\u00e8xit en la reclamaci\u00f3.<\/p>\n

En definitiva, la cl\u00e0usula de despeses \u00e9s abusiva en la seva totalitat, per\u00f2 per a la determinaci\u00f3 dels efectes restitutoris, inherents a tal declaraci\u00f3 de nul\u00b7litat, cal tenir en compte el que diu la Llei reguladora i el seu reglament. I aquesta regulaci\u00f3 el que diu \u00e9s que el subjecte passiu de l'impost \u00e9s el prestatari.<\/p>\n

Font: el economista.es<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El Tribunal Suprem (TS) ha publicat dues sent\u00e8ncies que resolen recursos d'audi\u00e8ncies provincials que havien declarat la nul\u00b7litat parcial de la cl\u00e0usula de despeses, excloent l'impost d'actes jur\u00eddics documentats. Aquestes resolucions assenyalen que la reclamaci\u00f3 de les despeses d'hipoteques sobre les despeses de notaria, registre de la propietat, gestoria i taxaci\u00f3 segueixen sent reclamables, i […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":790,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-1851","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1851","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1851"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1851\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/790"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1851"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1851"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1851"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}