{"id":1811,"date":"2016-07-17T13:07:48","date_gmt":"2016-07-17T11:07:48","guid":{"rendered":"https:\/\/advocatsferrer.com\/hipoteques-irph-batalla-judicial-similar-clausules-sol\/"},"modified":"2026-07-01T15:50:52","modified_gmt":"2026-07-01T13:50:52","slug":"hipoteques-irph-batalla-judicial-similar-clausules-sol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/hipoteques-irph-batalla-judicial-similar-clausules-sol\/","title":{"rendered":"Hipoteques IRPH: una batalla judicial similar a les cl\u00e0usules s\u00f2l"},"content":{"rendered":"

M\u00e9s d'un mili\u00f3 d'afectats hauran de plantar cara als bancs per recuperar els seus diners<\/h4>\n

El IRPH,<\/strong> sigles d'\u00cdndex de Refer\u00e8ncia de Pr\u00e9stecs Hipotecaris<\/strong>, \u00e9s un tipus de refer\u00e8ncia hipotecari que habita en m\u00e9s d'1 mili\u00f3 d'escriptures hipotec\u00e0ries a Espanya. Si el lector est\u00e0 pagant m\u00e9s d'un 2% d'inter\u00e8s (o d'un 4% fix si havia pactat un IRPH sectorial i no tenia substitutiu aplicable), podria haver signat aquest tipus d'hipoteques i no saber-ho. Mentre que l'\u00faltim Euribor a un any est\u00e0 en negatiu, al -0,010%, l'IRPH de conjunt d'entitats (l'\u00fanic vigent actualment), cotitza a l'al\u00e7a, a l'2,030%. Una difer\u00e8ncia en perjudici de l'hipotecat de m\u00e9s de 2 punts percentuals.<\/p>\n

Comparant una hipoteca a tipus variable competitiva a hores d'ara, a Euribor + 0,99%, amb una hipoteca a IRPH, perqu\u00e8 compens\u00e9s la contractaci\u00f3 de la segona, s'hauria d'haver pactat, m\u00e9s o menys, 1 IRPH - 1,05 %. La realitat \u00e9s que els pr\u00e9stecs hipotecaris col\u00b7locats amb IRPH no tenien diferencials negatius, sin\u00f3 positius o zero, la qual cosa implica tenir una hipoteca, com a m\u00ednim, un 1% m\u00e9s cara.<\/p>\n

A m\u00e9s, els clients amb IRPH de caixes o de bancs (els sectorials), els tipus substitutius desapareguessin tamb\u00e9, pateixen la disposici\u00f3 addicional quinzena de la Llei 14\/2013, de 27 de setembre, que va establir en la seva fosca redacci\u00f3 la conversi\u00f3 a un tipus fix del pr\u00e9stec. Aquesta estranya disposici\u00f3 normativa ha condemnat els afectats a pagar m\u00e9s d'un 4% fins al final del deute.<\/p>\n

Com saber si vaig signar aquest tipus d'hipoteques?<\/strong><\/p>\n

Llegint l'escriptura de pr\u00e9stec hipotecari; no trobarem les sigles IRPH, sin\u00f3 un text similar a \"Tipus mitj\u00e0 dels pr\u00e9stecs hipotecaris a m\u00e9s de tres anys, per a adquisici\u00f3 d'habitatge lliure\", amb l'afegit \"concedits per caixes\" (IRPH de caixes), per \"bancs\" ( IRPH de bancs) o \"per les entitats de cr\u00e8dit a Espanya\" (IRPH d'entitats, vigent en aquests moments).<\/p>\n

Puc reclamar?<\/strong><\/p>\n

El IRPH \u00e9s un tipus de refer\u00e8ncia m\u00e9s car que l'Euribor i, a m\u00e9s, hi ha sospites que pugui ser manipulable si els bancs es posen d'acord. Si abans de signar davant notari no se't va explicar la naturalesa de l'IRPH, la seva evoluci\u00f3 hist\u00f2rica i la comparativa amb l'Euribor, \u00e9s molt possible que l'entitat no hagi complert amb el control de transpar\u00e8ncia refor\u00e7at, el mateix que determina si una cl\u00e0usula s\u00f2l \u00e9s abusiva o no. L'Audi\u00e8ncia Provincial d'\u00c0laba ja ha dictaminat en aquest sentit donant la ra\u00f3 al client i imposant l'eur\u00edbor en lloc de l'IRPH com a tipus d'inter\u00e8s v\u00e0lid.<\/p>\n

D'altra banda, tant el S\u00edndic de Greuges (defensor del client catal\u00e0) en un document de setembre de 2015, com els Parlaments del Pa\u00eds Basc i Cant\u00e0bria, assenyalen l'IRPH com un \u00edndex hipotecari no v\u00e0lid, per ser manipulable i el seu c\u00e0lcul forma de c\u00e0lcul opaca.<\/p>\n

Un viacrucis judicial similar al de les cl\u00e0usules s\u00f2l<\/strong><\/p>\n

Els processos contra l'IRPH i contra les cl\u00e0usules s\u00f2l tenen moltes:<\/p>\n

    \n
  1. La primera fase suposa que els primers afectats decideixen pledejar als tribunals. Es guanyen demandes en primera inst\u00e0ncia i en audi\u00e8ncies provincials, tamb\u00e9 es perden altres.<\/li>\n
  2. La situaci\u00f3 comen\u00e7a a ser un clam i els mitjans de comunicaci\u00f3, amb m\u00e9s o menys difusi\u00f3, es fan ress\u00f2 del conflicte. Podr\u00edem dir que en el tema IRPH estem en l'inici d'aquesta etapa.<\/li>\n
  3. El treball d'advocats decidits i d'associacions de defensa del consumidor capa\u00e7os inunda els tribunals; els bancs recorren les sent\u00e8ncies i s'arriba al Tribunal Suprem. \u00c9s la jurisprud\u00e8ncia de l'alt tribunal el que acaba fixant qui t\u00e9 ra\u00f3.<\/li>\n
  4. Amb el perm\u00eds del Tribunal de Just\u00edcia de la Uni\u00f3 Europea, que podria contravenir al Suprem segons dict\u00e9s.<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    M\u00e9s d'un mili\u00f3 d'afectats hauran de plantar cara als bancs per recuperar els seus diners El IRPH, sigles d'\u00cdndex de Refer\u00e8ncia de Pr\u00e9stecs Hipotecaris, \u00e9s un tipus de refer\u00e8ncia hipotecari que habita en m\u00e9s d'1 mili\u00f3 d'escriptures hipotec\u00e0ries a Espanya. Si el lector est\u00e0 pagant m\u00e9s d'un 2% d'inter\u00e8s (o d'un 4% fix si havia […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":632,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-1811","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-ca"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1811","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1811"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1811\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6629,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1811\/revisions\/6629"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/632"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1811"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1811"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1811"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}