{"id":1805,"date":"2016-02-28T13:04:55","date_gmt":"2016-02-28T12:04:55","guid":{"rendered":"https:\/\/advocatsferrer.com\/els-bancs-es-preparen-per-fer-front-a-les-clausules-sol-hipotecaries\/"},"modified":"2016-02-28T12:52:02","modified_gmt":"2016-02-28T11:52:02","slug":"els-bancs-es-preparen-per-fer-front-a-les-clausules-sol-hipotecaries","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/els-bancs-es-preparen-per-fer-front-a-les-clausules-sol-hipotecaries\/","title":{"rendered":"Els bancs es preparen per fer front a les cl\u00e0usules s\u00f2l hipotec\u00e0ries"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">La decisi\u00f3 que acaba d'adoptar Bankia amb els accionistes que van acudir a l'OPS posa de manifest que determinades pr\u00e0ctiques que es van realitzar abans i durant la crisi financera s'han tornat finalment contra el propi sector. La banca ha acabat pagant la q\u00fcestionable col\u00b7locaci\u00f3 de preferents i altres productes complexos entre clients minoristes, accions venudes amb una valoraci\u00f3 inadequada i finalment <a title=\"Cl\u00e0usules s\u00f2l\" href=\"https:\/\/advocatsferrer.com\/serveis\/clausules-sol\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>cl\u00e0usules s\u00f2l<\/b><\/a> hipotec\u00e0ries que es van distribuir sense mesura entre els clients de forma abusiva i amb ocultaci\u00f3 de dades. El Tribunal Suprem i fins i tot Brussel\u00b7les s'han manifestat sobre aquest assumpte, per\u00f2 el pitjor per al sector pot estar per arribar, ra\u00f3 per la qual la major part de les entitats financeres espanyoles ha aprovisionat en el seu balan\u00e7 el possible cost de rescabalar als seus clients per l'aplicaci\u00f3 d'aquestes cl\u00e0usules.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El 2013, el Tribunal Suprem va dictar una sent\u00e8ncia que va considerar nul\u00b7les per poc transparents les cl\u00e0usules s\u00f2l del BBVA, Novagalicia (NCG Banco) i Cajamar. La decisi\u00f3 afectava nom\u00e9s a aquestes tres entitats, que ja les van eliminar i han assumit el cost. Des de llavors, han estat objecte de pol\u00e8mica i de m\u00faltiples demandes als jutjats. La major part dels bancs les han eliminat. Paral\u00b7lelament, el Suprem t\u00e9 pendent aclarir si les m\u00faltiples sent\u00e8ncies en contra que estan patint els bancs per aquest assumpte han de obligar-los a abonar als demandants tot el cobrat de m\u00e9s des de la data de la sent\u00e8ncia o per tot el contracte, que en molts casos daten del 2009. la Comissi\u00f3 Europea defensa la retroactivitat total de les cl\u00e0usules si s\u00f3n declarades nul\u00b7les en sent\u00e8ncia ferma. Aix\u00ed ho va comunicar al Tribunal de Just\u00edcia de la Uni\u00f3 Europea, que ha dit la seva sobre el tema en ser consultat per alguns tribunals espanyols.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No hi han dades oficials, per\u00f2 s'estima que s\u00f3n dos milions els afectats per les cl\u00e0usules. Com a mitjana, quan el jutge ha decidit que les cl\u00e0usules s\u00f2l siguin nul\u00b7les des del seu origen i reclamables en la seva integritat, la indemnitzaci\u00f3 pot ascendir a 15.000 euros. Aquesta xifra \u00e9s l'estimaci\u00f3 de l'associaci\u00f3 d'usuaris de bancs i caixes Adicae, que representa 15.000 particulars en una demanda contra 101 entitats per les cl\u00e0usules s\u00f2l.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Assumir el risc<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Com a conseq\u00fc\u00e8ncia, les entitats es preparen per fer front al cost que podria suposar la nul\u00b7litat amb retroactivitat. El Banc Popular ha donat a con\u00e8ixer que els resultats del 2015 registren l'impacte de provisions per cobrir un possible risc de l'eliminaci\u00f3 de les cl\u00e0usules fins al maig del 2013 -no contempla la retroactivitat-, fins a un total de 350 milions d'euros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">CaixaBank va anunciar a l'octubre passat que eliminava les cl\u00e0usules s\u00f2l des del 2013 en el 94% de la cartera hipotec\u00e0ria que compta amb aquesta modalitat de contracte. Va eliminar la cl\u00e0usula s\u00f2l de 188.000 hipoteques, d'un total de 200.000 existents, amb un cost per a l'entitat de 220 milions d'euros que ja s'ha imputat en els comptes d'aquest exercici. L'entitat va recon\u00e8ixer provisions, sense concretar el seu valor, en els resultats del 2015 per fer front a l'eliminaci\u00f3 de la cl\u00e0usula en cas que s'imposi la retroactivitat.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Banc Sabadell no ha eliminat aquestes cl\u00e0usules perqu\u00e8 considera que es presenten amb tota transpar\u00e8ncia en els contractes signats pels clients. Conseq\u00fcentment no ha realitzat cap provisi\u00f3, el que no ha impedit aplicar cobertures financeres per si finalment hagu\u00e9s de tornar aquests imports que, segons assenyala, tenen un impacte d'uns 160 milions d'euros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Bankia ha eliminat aquest s\u00f2l en unes 30.000 hipoteques, el que per a l'entitat no suposa \"un gran impacte\", ja que nom\u00e9s representen entre un 3% i un 4% de la seva cartera de pr\u00e9stecs hipotecaris, el que podria tenir un impacte de 40 milions d'euros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Santander no va aplicar els s\u00f2ls en les seves hipoteques, i els va eliminar en el cas dels cr\u00e8dits hipotec\u00e0ries procedents de Banesto, en integrar el banc en la seva estructura.<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">Font: <em>El Peri\u00f3dico<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La decisi\u00f3 que acaba d'adoptar Bankia amb els accionistes que van acudir a l'OPS posa de manifest que determinades pr\u00e0ctiques que es van realitzar abans i durant la crisi financera s'han tornat finalment contra el propi sector. La banca ha acabat pagant la q\u00fcestionable col\u00b7locaci\u00f3 de preferents i altres productes complexos entre clients minoristes, accions [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":607,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-1805","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1805","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1805"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1805\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/607"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1805"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1805"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1805"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}