{"id":1801,"date":"2016-01-02T10:22:05","date_gmt":"2016-01-02T09:22:05","guid":{"rendered":"https:\/\/advocatsferrer.com\/10-preguntes-sobre-les-clausules-sol\/"},"modified":"2016-01-02T10:18:56","modified_gmt":"2016-01-02T09:18:56","slug":"10-preguntes-sobre-les-clausules-sol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/10-preguntes-sobre-les-clausules-sol\/","title":{"rendered":"10 preguntes sobre les cl\u00e0usules s\u00f2l"},"content":{"rendered":"

Si encara tens dubtes sobre les cl\u00e0usules s\u00f2l, aqu\u00ed van algunes claus per con\u00e8ixer per qu\u00e8 hi ha condicions de la seva hipoteca que impedeixen que et beneficies dels tipus d'inter\u00e8s en m\u00ednims. Segons dades del Banc d'Espanya<\/strong>, els cr\u00e8dits hipotecaris que inclouen cl\u00e0usules s\u00f2l superen els 3 milions d'operacions.<\/p>\n

A l'espera de con\u00e8ixer l'\u00faltima sent\u00e8ncia del Tribunal de Just\u00edcia de la Uni\u00f3 Europea (TJUE)<\/strong>, cal acudir als tribunals per denunciar el car\u00e0cter abusiu d'aquest tipus de cl\u00e0usules. El Tribunal Suprem les va titllar d'abusives i il\u00b7legals en 2013 si eren opaques i poc informatives i, el 2015, va oferir una altra sent\u00e8ncia amb la retroactivitat limitada a la data de la primera sent\u00e8ncia de maig de 2013. Tot i aix\u00ed, hi ha jutjats que van m\u00e9s enll\u00e0 i han sentenciat amb retroactivitat total des de la data de la signatura de la hipoteca.<\/p>\n

Qu\u00e8 \u00e9s una cl\u00e0usula s\u00f2l?<\/strong><\/p>\n

\u00c9s una condici\u00f3 hipotec\u00e0ria que estableix un m\u00ednim a pagar en les quotes de la hipoteca encara que els interessos que s'han acordat amb el banc, generalment l'eur\u00edbor, estiguin per sota.<\/p>\n

En moltes escriptures del pr\u00e9stec no apareixen expressament les paraules 'cl\u00e0usula s\u00f2l', de manera que molts usuaris desconeixen que se'ls est\u00e0 aplicant. Cal revisar l'apartat de 'Interessos' del contracte.<\/p>\n

Com s\u00e9 si tinc una cl\u00e0usula s\u00f2l en la meva hipoteca?<\/p>\n

Si segueixes pagant el mateix mes a mes en la quota fins i tot quan et toca revisi\u00f3 semestral o anual, \u00e9s probable que tingui una cl\u00e0usula terra. Una hipoteca subscrita a inter\u00e8s variable ha de reflectir la baixada actual de l'eur\u00edbor, l'\u00edndex de refer\u00e8ncia per a la majoria de les hipoteques espanyoles, que actualment es troba en m\u00ednims hist\u00f2rics.<\/p>\n

\u00c9s la meva cl\u00e0usula s\u00f2l il\u00b7legal?<\/strong><\/p>\n

Una cl\u00e0usula s\u00f2l pot declarar nul\u00b7la en aquells casos en qu\u00e8 s'entengui que hi ha hagut falta de transpar\u00e8ncia, o un clar desequilibri en les cl\u00e0usules del contracte. Ha de passar algun d'aquests sup\u00f2sits:<\/p>\n

    \n
  1. Quan en el contracte hagi una cl\u00e0usula s\u00f2l, per\u00f2 no hi hagi una cl\u00e0usula sostre o aquesta \u00faltima sigui excessivament alta.<\/li>\n
  2. Quan la cl\u00e0usula no aparegu\u00e9s en l'oferta vinculant pr\u00e8via. \u00c9s a dir, si hi ha difer\u00e8ncies entre el signat i que s'ha pactat anteriorment.<\/li>\n
  3. Quan el client no hagi estat informat de manera clara per l'entitat en el moment de l'escripturaci\u00f3 del pr\u00e9stec.<\/li>\n<\/ol>\n

    \u00bfHa de meu banc anul\u00b7lar el meu cl\u00e0usula s\u00f2l?<\/strong><\/p>\n

    Sempre i quan no es compleixen els criteris de transpar\u00e8ncia en la seva comercialitzaci\u00f3, la cl\u00e0usula est\u00e0 sent anul\u00b7lada pels tribunals.<\/p>\n

    Ha de tornar-me els diners de m\u00e9s el meu banc?<\/strong><\/p>\n

    El Tribunal Suprem en sent\u00e8ncia de 2015 estableix que els consumidors poden demanar la devoluci\u00f3 de les quantitats cobrades de m\u00e9s a partir del 9 de maig de 2013 a endavant.<\/p>\n

    El Tribunal de Just\u00edcia de la Uni\u00f3 Europea ha de pronunciar pr\u00f2ximament sobre l'informe presentat pels advocats de la Comissi\u00f3 Europea, en el qual consideren que els bancs han de reintegrar els imports cobrats de m\u00e9s en les hipoteques amb cl\u00e0usules s\u00f2l des del moment de la signatura.<\/p>\n

    Per qu\u00e8 el meu banc no em torna la totalitat de les quantitats?<\/strong><\/p>\n

    Perqu\u00e8 el banc retorni els diners cobrats indegudament ha d'haver una sent\u00e8ncia favorable per a aix\u00f2. Els bancs no retornen els diners cobrats indegudament si no \u00e9s mitjan\u00e7ant sent\u00e8ncia, en la gran majoria dels casos. Pel que els afectats han d'acudir als tribunals.<\/p>\n

    Puc reclamar els diners cobrats de m\u00e9s si el meu banc ja ha anul\u00b7lat la cl\u00e0usula terra de la meva hipoteca?<\/p>\n

    S\u00ed, sempre que no fermes amb el banc cap document que suposi la ren\u00fancia a la retroactivitat. Tot i que el dictamen del TJUE sigui favorable al consumidor, no podr\u00e0s reclamar al banc si has renunciat, fins i tot per desconeixement. S'aconsella no pactar res amb l'entitat financera i acudir a professionals que assessoren.<\/p>\n

    Qu\u00e8 he de fer si el meu banc m'ofereix un canvi de condicions en la meva hipoteca?<\/strong><\/p>\n

    En cap cas s'ha d'acceptar una rebaixa ni un canvi en les condicions. L'eliminaci\u00f3 de les cl\u00e0usules s\u00f2l de les hipoteques \u00e9s un fet que no eximeix els bancs de tornar els diners cobrats indegudament, per ara, des del 9 de maig de 2013.<\/p>\n

    Com puc reclamar?<\/strong><\/p>\n

    Es recomana acudir a professionals i advocats especialitzats, per denunciar els fets i iniciar el proc\u00e9s legal.<\/p>\n

    Quant dura un proc\u00e9s de reclamaci\u00f3? Quina probabilitat tinc de guanyar la meva reclamaci\u00f3?<\/p>\n

    De mitjana, una reclamaci\u00f3 dura uns 12 mesos. La gran majoria de cl\u00e0usules s\u00f2l de les hipoteques a Espanya s\u00f3n anul\u00b7lables davant els jutjats perqu\u00e8 no hi va haver informaci\u00f3 clara i comprensible per part dels bancs quan es van incloure en els contractes.<\/p>\n

    Font: idealista<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Si encara tens dubtes sobre les cl\u00e0usules s\u00f2l, aqu\u00ed van algunes claus per con\u00e8ixer per qu\u00e8 hi ha condicions de la seva hipoteca que impedeixen que et beneficies dels tipus d'inter\u00e8s en m\u00ednims. Segons dades del Banc d'Espanya, els cr\u00e8dits hipotecaris que inclouen cl\u00e0usules s\u00f2l superen els 3 milions d'operacions. A l'espera de con\u00e8ixer l'\u00faltima […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":589,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-1801","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1801","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1801"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1801\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/589"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1801"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1801"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1801"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}