M\u00e9s de 40.000 hipoteques de Catalunya Caixa deixaran de tenir cl\u00e0usula s\u00f2l a partir del juliol. Aix\u00ed ho va anunciar ahir BBVA, grup en el qual estan integrades les antigues caixes catalanes. A m\u00e9s, l'entitat no inclou cl\u00e0usules s\u00f2l en els pr\u00e9stecs hipotecaris a consumidors des d'abril de 2013. La tend\u00e8ncia del sector va comen\u00e7ar a canviar arran de que al maig d'aquest mateix any, el Tribunal Suprem declar\u00e9s nul\u00b7les les cl\u00e0usules s\u00f2l que no complien amb els requisits de transpar\u00e8ncia.<\/p>\n
A efectes pr\u00e0ctics, al seu dia, la sent\u00e8ncia va acabar afectant 400.000 hipoteques de BBVA, 90.000 de Novagalicia Banc ja al voltant de 100.000 de Cajamar. Despr\u00e9s de con\u00e8ixer la decisi\u00f3 del tribunal, moltes entitats van decidir eliminar aquest requisit en els pr\u00e9stecs que comercialitzaven.<\/p>\n
I \u00e9s que les entitats que venien aquestes hipoteques amb cl\u00e0usules s\u00f2l<\/b> han anat disminuint des de 2013 fins a l'actualitat, en la qual cap ven hipoteques amb aquest requisit. Segons dades d'un estudi del Banc d'Espanya, de la caiguda de l'eur\u00edbor, tipus d'inter\u00e8s al qual estan referenciades m\u00e9s del 80% de les hipoteques que es concedeixen a Espanya, que va arribar a tocar el 5,5% a l'octubre de 2008, seva cota m\u00e9s alta, no es beneficien m\u00e9s del 30% de les hipoteques constitu\u00efdes fins a setembre de 2009.<\/p>\n
Aquests pr\u00e9stecs tenien acotacions a la baixa oa l'al\u00e7a; \u00e9s a dir, cl\u00e0usula s\u00f2l o sostre. D'aquestes, el 72% s\u00f3n les que incorporen, simult\u00e0niament, l\u00edmits a la pujada i la baixada del tipus. Per contra, les que nom\u00e9s limiten la baixada estan a l'entorn del 15%, i la resta (13%) ho fan nom\u00e9s per la pujada. Segons aquest informe, el tipus mitj\u00e0 del s\u00f2l se situava el 2009 en el 3,12% mentre que el del sostre era a 13,56%. Des de l'Associaci\u00f3 Hipotec\u00e0ria expliquen que, des de llavors no hi ha estad\u00edstica d'hipoteques amb cl\u00e0usula terra perqu\u00e8 cada vegada hi ha menys pr\u00e9stecs amb aquestes caracter\u00edstiques.<\/p>\n
Encara que s\u00f3n dif\u00edcilment quantificables, les associacions de consumidors xifren en al voltant de dos milions les que queden.<\/p>\n
Es pot reclamar i que aquesta es declari la cl\u00e0usula nul\u00b7la; d'aquesta manera el client afectat podr\u00e0 optar a la devoluci\u00f3 de les quantitats cobrades de m\u00e9s, almenys des de maig de 2013. Hi ha dues vies. Primera, l'amistosa o extrajudicial, de manera que cal acudir a l'entitat banc\u00e0ria i reclamar que s'elimini la cl\u00e0usula s\u00f2l. I segona, la judicial, que suposa interposar una demanda contra l'entitat que tindr\u00e0 com a missi\u00f3 que es declari la nul\u00b7litat de la cl\u00e0usula i que es retornin les quantitats cobrades de m\u00e9s.<\/p>\n
Per a aix\u00f2, \u00e9s possible acudir a un advocat o b\u00e9 a associacions de consumidors. La majoria dels jutjats que ha estudiat casos en qu\u00e8 se sol\u00b7licita la nul\u00b7litat de les cl\u00e0usules s\u00f2l hipotec\u00e0ries ha donat la ra\u00f3 al particular, per\u00f2 l'assumpte est\u00e0 encara lluny de tenir un criteri jurisprudencial un\u00e0nime i hi ha tribunals que segueixen reconeixent als bancs seva dret a mantenir un l\u00edmit en la baixada del tipus d'inter\u00e8s del pr\u00e9stec.<\/p>\n
Una de les resolucions favorables a una entitat financera es va produir a Navarra, al Jutjat de Primera Inst\u00e0ncia n\u00famero 2 de Pamplona. El magistrat Juan Miguel Iriarte Barberena va sentenciar el passat 29 d'octubre que Banco Popular pot seguir aplicant una cl\u00e0usula s\u00f2l que imposa un tipus d'inter\u00e8s m\u00ednim del 3%, descartant la pretensi\u00f3 d'una clienta que pretenia que s'elimin\u00e9s completament i se li restitu\u00efssin les quantitats indegudament pagades.<\/p>\n
Resist\u00e8ncia de les entitats<\/strong><\/p>\n Els bancs s'han resistit a treure les cl\u00e0usules s\u00f2l tot i que \u00e9s una tend\u00e8ncia que s'est\u00e0 imposant. \"Pot ser negatiu per als comptes de resultats de la banca espanyola\", assegura Rafael Romero, director d'inversions de Unicorp Patrimoni. De fet, segons BBVA, partint de l'actual cotitzaci\u00f3 de l'\u00edndex de refer\u00e8ncia majorit\u00e0riament utilitzat en aquests contractes, eur\u00edbor a un any, l'aplicaci\u00f3 d'aquesta mesura comportar\u00e0 una reducci\u00f3 del benefici net despr\u00e9s d'impostos en el mes de juliol de 2,3 milions d'euros.<\/p>\n Romero, per la seva banda, afegeix que \"treure la cl\u00e0usula s\u00f2l t\u00e9 l'avantatge d'aconseguir una major vinculaci\u00f3 emocional amb els seus clients, i aix\u00f2 pot ser molt interessant per a l'estrat\u00e8gia de l'entitat en el mitj\u00e0 i llarg termini\".<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" M\u00e9s de 40.000 hipoteques de Catalunya Caixa deixaran de tenir cl\u00e0usula s\u00f2l a partir del juliol. Aix\u00ed ho va anunciar ahir BBVA, grup en el qual estan integrades les antigues caixes catalanes. A m\u00e9s, l'entitat no inclou cl\u00e0usules s\u00f2l en els pr\u00e9stecs hipotecaris a consumidors des d'abril de 2013. La tend\u00e8ncia del sector va comen\u00e7ar […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":545,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-1787","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1787","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1787"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1787\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/545"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1787"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1787"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1787"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}