Es tracta d'una empresa de construcci\u00f3 de la comarca de les Valls de Benavente, el pr\u00e9stec va ser adquirit l'any 2006 per a l'adquisici\u00f3 d'una nau l'\u00fas del qual destinaria a la fi laboral de l'entitat jur\u00eddica.<\/p>\n
L'Audi\u00e8ncia Provincial ha aconseguit en aquest cas estimar el recurs d'apel\u00b7laci\u00f3 i revocar la primera sent\u00e8ncia declarant la nul\u00b7litat de la cl\u00e0usula s\u00f2l-<\/b>sostre, condemnant al Popular al reintegrament de les quantitats indegudament cobrades com a conseq\u00fc\u00e8ncia de l'aplicaci\u00f3 d'aquesta cl\u00e0usula de la data de la subscripci\u00f3 del contracte (28 de juny de 2006, fa gaireb\u00e9 nou anys), aix\u00ed com la corresponent imposici\u00f3 de les costes del proc\u00e9s judicial dut a terme per resoldre el conflicte.<\/p>\n
Un dels punts de conflicte entre la primera i la segona sent\u00e8ncia \u00e9s la protecci\u00f3 de la norma als consumidors, no considerant inicialment que una empresa sigui un usuari. S'al\u00b7ludia aix\u00ed a la Llei sobre condicions generals de la contractaci\u00f3, aplicable tant per a persones f\u00edsiques com jur\u00eddiques.<\/p>\n
La manca d'informaci\u00f3, com passa tamb\u00e9 en altres sent\u00e8ncies a favor de la cl\u00e0usula s\u00f2l de particulars, ha estat un dels factors claus perqu\u00e8 al demandant li donessin la ra\u00f3.<\/p>\n
No hi va haver informaci\u00f3 expressa sobre el l\u00edmit (per sota) que implicava la hipoteca i es va pressuposar uns coneixements financers de major nivell a l'amo de l'empresa de construcci\u00f3 pel fet de ser empresari, incloent la ubicaci\u00f3 de la refer\u00e8ncia a la cl\u00e0usula s\u00f2l en una aclaparadora quantitat de dades on no apareixien les simulacions en escenaris diversos per arribar a entendre les conseq\u00fc\u00e8ncies que t\u00e9 posar un l\u00edmit per dalt o per baix en funci\u00f3 de les variacions del tipus d'inter\u00e8s.<\/p>\n
El banc tampoc va poder provar que aquestes condicions havien estat negociades de manera individual, segons els testimonis, perqu\u00e8 era una cl\u00e0usula habitual en els contractes de pr\u00e9stec amb garantia hipotec\u00e0ria en el moment en qu\u00e8 es va signar el contracte.<\/p>\n
Cal afegir la manca de transpar\u00e8ncia, que s'identifica (segons la Sent\u00e8ncia) amb la defraudaci\u00f3 de l'expectativa sobre el preu, concretament fent refer\u00e8ncia a la conversi\u00f3 en la pr\u00e0ctica d'un contracte a inter\u00e8s variable, en un contracte a inter\u00e8s fix. Aix\u00f2 vol dir que l'efecte sorpresa de la cl\u00e0usula no procedeix d'una falta de claredat en la redacci\u00f3, com explica la pr\u00f2pia sent\u00e8ncia, sin\u00f3 d'una defraudaci\u00f3 de l'expectativa que s'havia representat sobre el preu a partir de la informaci\u00f3 donada per l'empresari i que despr\u00e9s no es correspon amb la realitat en no plantejar aquests escenaris en funci\u00f3 de la variabilitat dels interessos.<\/p>\n
La sent\u00e8ncia, entre les pioneres de la prov\u00edncia pel que fa a anul\u00b7laci\u00f3 de cl\u00e0usula terra quan el pr\u00e9stec afecta empreses, obre la porta a altres casos similars que abans no veien reconegut el seu dret com si est\u00e0 succeint amb els particulars, \u00e9s a dir, crea jurisprud\u00e8ncia per a altres empreses que tinguin cl\u00e0usula s\u00f2l en les hipoteques dels seus b\u00e9ns, usats per a l'\u00e0mbit laboral.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Es tracta d'una empresa de construcci\u00f3 de la comarca de les Valls de Benavente, el pr\u00e9stec va ser adquirit l'any 2006 per a l'adquisici\u00f3 d'una nau l'\u00fas del qual destinaria a la fi laboral de l'entitat jur\u00eddica. L'Audi\u00e8ncia Provincial ha aconseguit en aquest cas estimar el recurs d'apel\u00b7laci\u00f3 i revocar la primera sent\u00e8ncia declarant la […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":505,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-1776","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1776","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1776"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1776\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/505"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1776"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1776"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/advocatsferrer.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1776"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}