L'oferta vinculant \u00e9s un document que les entitats de cr\u00e8dit tenen l'obligaci\u00f3 de donar al client despr\u00e9s de la signatura d'un cr\u00e8dit hipotecari (la veritat \u00e9s que amb la regulaci\u00f3 actual \u00e9s el client el que ha de demanar). La mateixa ha de contenir d'una manera clarificadora totes les condicions financeres del pr\u00e9stec hipotecari.<\/p>\n
La regulaci\u00f3 de les mateixes ha patit variaci\u00f3 al llarg del temps. Fins a l'any 2007 nom\u00e9s era obligat\u00f2ria per a hipoteques noves amb el l\u00edmit de 150.253,03 \u20ac. El client l'havia de signar amb una antelaci\u00f3 de 3 dies al dia de l'atorgament de l'escriptura p\u00fablica. Era una regulaci\u00f3 m\u00e9s segura de cara al client que la que tenim actualment.<\/p>\n
A partir del 8 de desembre de 2007 \u00e9s obligat\u00f2ria per a hipoteques de qualsevol import. Aix\u00ed ho estableix la llei. Nom\u00e9s per als casos en qu\u00e8 la hipoteca recaigui sobre un habitatge s'ha de subministrar amb independ\u00e8ncia de la quantia dels mateixos. No obstant aix\u00f2, l'obligaci\u00f3 que va establir l'Ordre Ministerial de maig de 1994 de signar l'oferta vinculant 3 dies abans de signar l'escriptura d'hipoteca nom\u00e9s es mant\u00e9 per hipoteques amb un import m\u00ednim de 150.253,03 \u20ac.<\/p>\n
Per a les hipoteques m\u00e9s noves, el 28 d'octubre de 2011 es va publicar l'Ordre EHA \/ 2899\/2011 que derogava l'Ordre Ministerial de maig de 1994. Per tant, a partir del 29 juliol 2012 deixa de ser obligat\u00f2ria l'oferta vinculant , encara que el client si pot demanar-la.<\/p>\n
En conseq\u00fc\u00e8ncia, a dia d'avui el nostre banc, caixa d'estalvis o qualsevol altra entitat credit\u00edcia no est\u00e0 obligada a lliurar el document que cont\u00e9 l'oferta vinculant.<\/p>\n
Per tant, cal fixar-se en quin any vam signar la hipoteca, la seva quantia i quina regulaci\u00f3 requeia sobre la mateixa, ja que, si es planteja un problema com passa avui dia amb les reclamacions de les cl\u00e0usules s\u00f2l<\/a>,<\/b> i el banc tenia l'obligaci\u00f3 de facilitar l'oferta vinculant i no ho va fer, estaria incomplint clarament la llei i si decidim rec\u00f3rrer judicialment el contingut d'aquestes cl\u00e0usules, les nostres pretensions tindran moltes m\u00e9s possibilitats d'\u00e8xit.<\/p>\n